В Москве за 100 млн рублей можно купить всего 55 кв. м элитного жилья

Аналитики компании NF Group подсчитали «индекс миллиона», то есть количество квадратных метров элитного московского жилья, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей. С результатами ознакомился Forbes.

По итогам III квартала 2024 года индекс составил 55 кв. м против 66 кв. м годом ранее (-17% за год) и 61 кв. м (- 9,8%) по состоянию на июль текущего года. По оценке аналитиков NF Group, отрицательная динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена квадратного метра выросла на 20% и к концу сентября 2024 года составила 1,8 млн рублей. При этом основной прирост показателя произошел с июля по сентябрь 2024 года включительно (+12% за квартал), как за счет выхода новых проектов по более высоким ценам и наращивания доли делюкс-класса в структуре предложения, так и за счет пересмотра ценовой политики в сторону удорожания лотов в большинстве жилых комплексов.

«Покупателям с бюджетом 100 млн рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы суммарно доступно около 920 квартир и апартаментов, что составляет 31% от общего объема предложения», — комментирует ситуацию партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

Рост средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, были зафиксированы в 12 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. При этом диапазон снижения доступной для приобретения площади довольно широкий — от 8% до 55%.

Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн рублей, по-прежнему отмечается в самом дорогом элитном кластере Москвы, сформированном улицами Остоженка и Пречистенка. Здесь по итогам III квартала средневзвешенная цена предложения составила 3,3 млн рублей за кв. м (+12% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 11% за год, до значения 30 кв. м.

Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн рублей можно приобрести в Даниловском (96 кв. м) и Донском (104 кв. м)районах. 

Максимальное снижение «индекса миллиона» было зафиксировано в районе Хамовники, где показатель уменьшился более чем наполовину за год (-55%) и составил 40 кв. м по сравнению с 90 кв. м годом ранее. Средневзвешенная цена предложения продемонстрировала внушительный прирост за год на 124% и по итогам III квартала 2024 года достигла 2,5 млн рублей за «квадрат».

Положительная динамика индекса на фоне снижения средневзвешенных цен отмечалась лишь в трех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье и Раменки. При этом в локации Патриарших прудов увеличение количества доступных метров было максимальным: сейчас здесь можно приобрести 43 кв. м элитной недвижимости за условные 100 млн рублей (+48% за год). По сравнению с аналогичным периодом 2023 года средневзвешенная цена предложения снизилась на 32% за год и составила всего 2,3 млн рублей за кв. м.