«Коммерсантъ» узнал о покупке «Эфко» бизнес-центра «Аркус IV» в Москве
Производитель продуктов питания ГК «Эфко» купила бизнес-центр в Москве площадью 25 000 кв. м под штаб-квартиру, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источники. Речь идет о бизнес-центре «Аркус IV», девелопером которого выступала AB Development. Эксперты оценивают стоимость объекта в 10-11,7 млрд рублей
Производитель продуктов питания ГК «Эфко» приобрела у AB Development бизнес-центр в Москве под штаб-квартиру, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на источники на рынке недвижимости. Речь идет о бизнес-центре «Аркус IV» на Ленинградском проспекте площадью 25 000 кв м.
Девелопером объекта выступала сама AB Development, пишет «Коммерсантъ». В AB Development оперативно не ответили на запрос газеты. В ГК «Эфко» отказались от комментариев «Коммерсанту». По оценкам партнера консалтинговой компании NF Group Станислава Бибика, стоимость «Аркус IV» могла составить 10 млрд рублей, пишет газета. Гендиректор Remain Дмитрий Клапша оценивает объект в 11,7 млрд рублей.
«Коммерсантъ» отмечает, что сейчас 8000 кв. м в бизнес-центре «Аркус IV» арендуют, в том числе производитель продуктов питания Kraft Heinz и Cargill, инвесткомпания Altera Capital, поставщик шин и дисков «Пауэр Интернешнл» и производитель автомобилей «Соллерс». По мнению опрошенных газетой консультантов рынка недвижимости, новый владелец сохранит этих арендаторов. Если ГК «Эфко» примет такое решение, она может занять 9000 кв. м в бизнес-центре, поскольку офисная часть объекта составляет 17 000 кв. м, пишет «Коммерсантъ».
По данным источников газеты, «Эфко» давно находилась в поиске офиса для размещения своей штаб-квартиры. При этом холдинг рассматривал как аренду площадей, так и их покупку. Изначально компания запрашивала площади до 8000 кв. м, что втрое меньше площади приобретенного здания, уточняет «Коммерсантъ». Сейчас офис «Эфко» расположен в бизнес-центре Central City Tower на Овчинниковской набережной в Москве.
Исполнительный директор группы Сергей Иванов в августе 2024 года заявил в своем Telegram-канале о работе над трансформацией «Эфко» из производственного холдинга в инвестиционную компанию. «В нашей логике — правильный офис, это один из драйверов такой трансформации», — добавил он.
Руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики консалтинговой компании CORE.XP Ирина Ушакова сообщила газете, что доля вакантных офисов в Москве упала до исторически низких 3,8% по итогам 2024 года, что спровоцировало повышение арендных ставок на 14% год к году. По ее подсчетам, конечными пользователями приобретены около 62% проданных офисных площадей.
«Коммерсантъ» напоминает, что одной из самых крупных сделок за последнее время в этом сегменте стала покупка РЖД почти всего небоскреба Moscow Towers в «Москва-Сити». О том, что РЖД заключили сделку по приобретению 350 000 кв. м в небоскребе Moscow Towers в деловом центре «Москва-Сити», общая площадь которого — 411 000 кв. м, газета сообщила в конце октября 2024 года.