«Коммерсантъ» узнал о покупке РЖД почти целого небоскреба в «Москва-Сити»
РЖД выкупили почти целый небоскреб Moscow Towers в «Москва-Сити», узнал «Коммерсантъ». По данным издания, там госкомпания разместит свою штаб-квартиру. Эксперты полагают, что стоимость приобретенных госкомпанией площадей могла достигать 227 млрд рублей
РЖД заключили сделку по приобретению 350 000 кв. м в небоскребе Moscow Towers в деловом центре «Москва-Сити», общая площадь которого — 411 000 кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на четыре источника на рынке недвижимости и собеседника, близкого к госкомпании. В самой госкомпании и Moscow Towers от комментариев изданию отказались, однако информацию подтвердили в консалтинговой компании CORE.XP, выступавшей одним из ее консультантов.
Гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев рассказал изданию, что в сделку вошли офисы, общая площадь которых составляет 200 000 кв. м, а также апартаменты и парковка на 100 000 кв. м. При этом 60 000 кв. м площади в башне, отведенной под ретейл, заведения общепита и сопутствующую инфраструктуру, РЖД выкупать не стали.
По словам Пинаева, главным преимуществом Moscow Towers для РЖД является «возможность быстрого размещения штаб-квартиры ОАО «РЖД» и максимизации операционной эффективности за счет консолидации бизнеса».
По оценкам гендиректора консалтинговой компании Remain Дмитрия Клапши, стоимость площадей в Moscow Towers, которые приобрела госкомпания, могла составить 160 млрд рублей. Руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate Екатерина Белова оценила их в 227 млрд рублей. Она считает, что РЖД может переехать в новую штаб-квартиру уже в 2025 году.
Изначально РЖД планировали разместить штаб-квартиру в многофункциональном комплексе площадью 457 000 кв. м, строящемся на месте Рижского грузового двора на северо-востоке Москвы, уточняет издание. Однако в начале 2023 года госкомпания отказалась от этого плана и сообщила о поиске альтернативных вариантов, объяснив это изменившейся в стройиндустрии конъюнктурой.
Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов рассказал «Коммерсанту», что госкомпании потребовалось бы от семи до 10 лет для реализации проекта Рижского грузового двора в связи с длинным девелоперским циклом.
Министр транспорта Роман Старовойт 23 октября объявил, что инвестпрограмма РЖД на 2025 год будет незначительно ниже 2024 года. При этом она останется на уровне, необходимом для развития железнодорожной инфраструктуры и поддержки российской промышленности, уточнил он. Чиновник добавил, что снижение инвестпрограммы обусловлено решениями по индексации тарифов, «которые сегодня принимаются на площадке правительства». «Интерфакс» уточнял, что в 2024 году она была утверждена в объеме 1,275 трлн рублей, в том числе инвестиции в развитие инфраструктуры Восточного полигона — 366 млрд рублей. В конце августа РЖД также отчитались по МСФО за первое полугодие: чистая прибыль снизилась на 11,4%, до 114 млрд рублей с 128,7 млрд рублей годом ранее; доходы выросли на 8,5%, до 1,6 трлн рублей, а операционная прибыль — на 2,8%, до 254,9 млрд рублей.