Аналитики спрогнозировали снижение цен на первичное и вторичное жилье

Аналитики спрогнозировали снижение цен на жилье на первичном и вторичном рынке недвижимости в ближайшие месяцы. Это следует из результатов исследования «СберИндекса» и «Домклика» о разнице цен на жилье в объявлениях и при сделках (есть в распоряжении Forbes). 

К такому выводу аналитики пришли на фоне сокращения разрыва между ценой на недвижимость в объявлении и итоговой стоимостью сделки на рынке. В октябре эта разница на рынке первичного и вторичного жилья составила 11,3% и 16,5% соответственно, что стало минимальным значением за последние два года, следует из результатов исследования. 

В частности, согласно данным «СберИндекса», средняя стоимость 1 кв. м в объявлениях о продаже недвижимости на первичном рынке в Москве составила 397 700 рублей, в то время как итоговая цена на сделках была почти на 50 000 рублей меньше — 347 800 рублей. Таким образом, разница между ценой в объявлении и ценой сделки в Москве составила 14,2%. Наибольшая разница в процентном соотношении зафиксирована в Башкирии (24,3%) и Нижегородской области (21,2%), говорится в исследовании.

При этом в ряде регионов цена 1 кв. м при выходе на сделку оказалась выше той цены, которая была указана в объявлении. Речь идет, например, о Ленинградской и Омской областях, где разница составила около 5000 рублей, следует из результатов исследования. 

​​«Как показали результаты нашего исследования, стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка», — заявил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, его слова приводит пресс-служба ​​«Сбера». Он уточнил, что стоимость, указанная в объявлениях, более волатильна по сравнению с ценами сделок. 

При этом разницу между предложенной ценой в объявлении и ценой фактической сделки на первичном рынке не следует рассматривать как дисконт к цене, указанной в объявлении, предостерегают аналитики. Они пояснили, что эта разница может свидетельствовать о динамике спроса. «Разрыв между ценами предложения и сделки растет при росте спроса и снижается при его падении. Таким образом цена предложения играет роль демпфера, амортизируя воздействие колебаний спроса на цену», — говорится в исследовании. По словам Матовникова, началу динамики по снижению цен на недвижимость предшествует сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок.