В Москве ввели запрет на строительство апартаментов, заявил вице-мэр по вопросам строительства Владимир Ефимов. По его словам, решение вызвано недовольством чиновников отсутствием социальной инфраструктуры в апарт-комплексах. Ограничение затронет почти 11% первичного рынка Москвы. В то же время Ефимов заверил, что все проекты, начатые до ограничений, будут завершены
Мэрия Москвы ввела запрет на строительство апартаментов, сообщил вице-премьер и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов, передает «Коммерсантъ». Ефимов заверил, что все проекты, начатые до введения ограничений, будут завершены. При этом мэрия рекомендует застройщикам поменять статус строящихся апартаментов на жилье, если это возможно сделать. Решение он объяснил невозможностью постоянно проживающих в апартаментах жильцов прописаться на этих площадях, что ограничивает их доступ к социальным услугам.
Старший партнер юридического бюро «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин рассказал газете, что федеральные власти обсуждают регулирование рынка апартаментов с 2016 года, когда впервые предложили принять закон о правовом статусе апартаментов. Однако отсутствие движения проекта привело к тому, что такая недвижимость оказалась в серой зоне, поскольку зачастую строится на предназначенных для объектов административного или промышленного назначения площадках, объяснил Терехин.
По данным консалтинговой компании «Метриум», на которые ссылается «Коммерсантъ», в Москве на долю апартаментов приходится 10,9% предложения на первичном рынке. При этом количество таких предложений к началу осени 2024-го сократилось на 17,1% год к году.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева рассказала изданию, что на рынке новостроек Москвы доля апартаментов снижается с 2021 года. Тогда она достигала 16,2%. По словам Чегодаевой, в связи с запретом властей на строительство апартаментов девелоперам придется менять вид разрешенного использования участка (ВРИ), что приведет к увеличению их расходов.
Партнер юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Антон Помазан пояснил «Коммерсанту», что, несмотря на полномочия властей городов и регионов накладывать эмбарго на апартаменты с помощью инструментов градостроительного регулирования, федеральная законодательная база отсутствует. Поэтому, по его словам, девелоперы могут отстаивать свое право на строительство апартаментов в суде.
Ранее, в августе, в Москве вступил в силу запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и двухкомнатных — менее 44 кв. м. Власти объяснили, что эта норма вводится в целях «обеспечения благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах». При этом минимальная площадь квартир должна измеряться без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров.
В октябре 2023 года замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что ведомство работает над тем, чтобы закрепить в законодательстве понятие апартаментов и правильно описать «этот вид нежилых помещений, в котором по факту проживают люди», однако Минстрой не планирует приравнивать апартаменты к жилью.