В Москве вступил в силу запрет на строительство микроквартир

В Москве вступил в силу запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и двухкомнатных — менее 44 кв. м, следует из постановления мэра Москвы Сергея Собянина, опубликованного на сайте «КонсультантПлюс». Согласно тексту документа, он вступил в силу с 1 августа, Собянин подписал его еще 23 июля. 

В документе отмечается, что эта норма-минимум вводится в целях «обеспечения благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах». Запрет распространяется в том числе на квартиры, в которых «жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни», говорится в тексте постановления. При этом минимальная площадь квартир должна измеряться без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров, следует из постановления. 

Согласно документу, ответственным за исполнение постановления назначен заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. 

15 мая из письма Москомэкспертизы (Комитета по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов) застройщикам стало известно, что власти Москвы больше не будут согласовывать проекты и выдавать разрешения на строительство жилым комплексам, в которых есть квартиры площадью менее 28 кв. м. «Жилищный кодекс РФ не относит студию к видам жилых помещений, а минимальное значение площади, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, для однокомнатных квартир составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м», — цитирует «РИА Недвижимость» информационное письмо Москомэкспертизы. Подлинность документа подтвердили «Российской газете» представители Мосгосстройнадзора, отметив, что оно носит информационный, а не регламентирующий характер.

В письме содержалась оговорка, согласно которой данное ограничение не распространяется на объекты, уже получившие положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство (РНС). 

Опрошенные Forbes участники рынка тогда отметили, что микростудии и небольшие «однушки» — наиболее востребованный у покупателей формат. «Студии до 25 кв. м составляют около 10% от общего объема текущего строительства Москвы, это порядка 33 000 квартир. Если расширять диапазон до 28 кв. м, то это примерно 15% ассортимента текущей столичной стройки», — подсчитал вице-президент, руководитель блока маркетинга и продаж ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов, ссылаясь на данные «Дом.РФ». В связи с этим участники рынка выразили опасения по поводу возможного падения спроса. Региональные застройщики также опасаются, что московская практика станет всероссийской.