Ввод объектов формата light industrial в Московском регионе вырастет втрое

Light industrial — формат коммерческой недвижимости, которую можно использовать как склад либо для размещения производства. Отличительной особенностью этого формата является реализация небольшими блоками от 200 кв. м до 1000 кв. м.

За девять месяцев 2024 года в Московском регионе уже введено 231 000 кв. м таких качественных индустриально-складских площадей, что на 67% превысило объем ввода за предыдущий 2023 год, подсчитали аналитики компании Ricci (с результатами исследования ознакомился Forbes). Всего в 2024 году девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 407 000 кв. м, что втрое превышает результат предыдущего года.

Общий объем предложения недвижимости формата light industrial на данный момент составляет порядка 537 000 кв. м. Основная часть  действующих объектов расположена в южной части Московского региона, где сосредоточено 54% от общего объема. Северное и юго-западное направления занимают 23% и 17%  соответственно. По оценке аналитиков Ricci, важным фактором для девелоперов остается близость к транспортным магистралям: на Симферопольском шоссе  расположено 30% готовых объектов, на Ленинградском — 23%, на Каширском (и М-4 «Дон») — 18%.

В административном делении наибольший объем действующих объектов light industrial находится в Московской области (67%), в пределах Новой Москвы и «старой» Москвы распределились остальные 17% и 16% соответственно. 12,5% от общего объема текущего предложения представлено площадями light industrial в составе многоэтажных складских комплексов.

На данный момент в стадии строительства находится еще 624 000 кв. м, их  ввод ожидается до конца 2025 года. Три четверти этих объектов будут возведены в юго-восточном, южном и юго-западном направлениях Московского региона. Общий объем рынка в сегменте light industrial к концу 2025 года  может превысить 1 млн. кв.м.