Эксперты спрогнозировали рост стоимости аренды жилья в Москве до середины осени

Ставки долгосрочной аренды жилья в Москве достигли рекордного уровня и продолжат расти, рассказали эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Аренда жилья в Москве в августе–сентябре 2023 года подорожала на 20–30% , а в августе 2024-го ставки выросли еще на 5%, сообщила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. По ее данным, аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 50 000–65 000, двухкомнатной — в 65 000–85 000, трехкомнатной — в 75 000–120 000 рублей. 

По данным «Миэль», в августе средняя стоимость аренды однушки и двушки увеличилась на 10% (до 54 000 и 72 000 рублей в месяц соответственно), а трешки —  на 8% (до 101 000 рублей). «Таких цен на рынке не было», — отметила руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова, напомнив, что обычно рост ставок за высокий сезон составлял 5–7%, а в этом году уже приблизился к 20%. 

В Est-a-Tet оценили подорожание аренды в 35–40%. По данным ЦИАН, за последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%, за год рост составил 43%. Сейчас снять такую квартиру в среднем можно за 73 000 рублей и это «рекорд за время наблюдений», отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Представитель «Яндекс Аренды» сообщил Forbes, что в среднем по России медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в сентябре выросла на 4,6% (до 26 100 рублей), двухкомнатных — на 5% (до 34 700 рублей), трехкомнатных — на 3,8% (до 45 500 рублей). В городах-миллионниках больше всего стоимость долгосрочной аренды выросла по сравнению с августом в Красноярске — на 19,6%, до 27 700 рублей в месяц. Город остался лидером в тройке городов-миллионников с самой низкой стоимостью съемного жилья, наряду с Уфой (27 900 рублей) и Краснодаром (30 000 рублей). 

Подорожание аренды жилья осенью не прекратится, уверены эксперты. До конца октября арендные ставки могут увеличиться еще на 5–10%, отметила Полякова. По мнению Жуковой, к середине осени они могут прибавить еще 3–5%, а затем стабилизироваться. В «Инком-Недвижимости» прогнозируют рост арендных ставок на 5–10% от текущих значений до конца октября. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова говорит о подорожании еще на 10–13% и пик придется на конец октября. «Возможен дальнейший рост цен на 8–10% от сегодняшних значений», — отметил Попов.

Подорожание аренды жилья в Москве эксперты объясняют дефицитом ликвидного предложения и высоким спросом. Количество заявок от арендаторов в девять раз больше, чем вакантных квартир, отметила Полякова. Стоимость аренды обходится дешевле, чем средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, добавила Дымова. По оценкам «Инком-Недвижимости», ежемесячный платеж за студию, купленную в ипотеку, сегодня может обходиться в 107 000 рублей, при том что арендовать ее можно за 55 000 рублей, подсчитали в «Инком-Недвижимости».