Застройщик «Самолет» назвал сумму штрафов за срыв сроков сдачи новостроек

Группа «Самолет» в январе — июне 2024 года выплатила покупателям квартир вознаграждение в 7,9 млрд рублей «в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию», сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на отчетность застройщика по МСФО. Это вдвое больше, чем за первое полугодие 2023 года. 

Размер финансовых санкций не превысил 5% от выручки «Самолета» за шесть месяцев года (170,8 млрд рублей), но оказался в 1,5 раза больше чистой прибыли (4,7 млрд рублей). 

По данным системы «Наш.Дом.РФ», из всех 346 домов, построенных ГК «Самолет», 120 (34%) были сданы с задержкой. Сейчас компания строит 293 дома, из них 65 (22%) — с опозданием.

В «Самолете» на запрос издания не ответили. Основные акционеры ГК — Михаил Кенин — 28,3%, миллиардер Павел Голубков (№110 в рейтинге 125 миллиардеров России — 2024 Forbes, состояние $1,2 млрд) — 42,1%, и структуры владельца «Киевской площади» миллиардера Года Нисанова (№50, $2,9 млрд) — 10%.

За последний год более трети нового жилья в стране не было сдано в срок, сообщил изданию руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик. По данным «Наш.Дом.РФ», группа ПИК миллиардера Сергея Гордеева (№34, $4 млрд) за все время работы сдала с задержкой 60 домов из 610, группа ЛСР миллиардера Андрея Молчанова (№104, $1,3 млрд) — 71 из 353, ГК ФСК Владимира Воронина — 49 из 169, Setl Group — 20 из 377, «Брусника» — 22 из 98. 

В «Бруснике» изданию рассказали, что выплаты дольщикам за срыв сроков передачи ключей сократились в первом полугодии 2024 года на треть год к году и составили 3 млн рублей. В Setl Group отметили, что ключи вручаются дольщикам в срок. ПИК, ЛСР, «Эталон», «Инград» и «Пионер» объемы выплачиваемых покупателям штрафов не раскрывают. В Минстрое на запрос издания не ответили. 

В 2020 году в России из-за пандемии был введен мораторий на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. Весной 2022 года его возобновили из-за западных санкций, продлив затем до июня 2023 года. В марте 2024 года мораторий вновь был введен, и срок его действия заканчивается в декабре. 

Несмотря на мораторий, у «Самолета» произошел рост неустойки. Обязательства застройщиков накапливались за периоды, когда мораторий не действовал, объяснил руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.

Президент ГК «Основа» Александр Ручьев рассказал, что суммы штрафов зависят от длительности просрочки и могут достигать 15% от стоимости квартиры. За несколько лет размер взыскиваемой неустойки вырос с 30% от заявленной покупателем суммы до 50–60%, отметил замглавы юридического департамента ГК «Гранель» Максим Деев.

Застройщики объясняют срыв сроков внешними факторами. Сейчас на стройках наблюдается большой дефицит рабочей силы, также заметно упало качество проектирования, отметил Ручьев. Девелоперы сильно зависят от смежных отраслей, напомнил Холопик.