С января по март 2024 года было реализовано 330 700 кв. м офисной недвижимости, что стало рекордным для I квартала показателем за последние 10 лет, говорится в исследовании компании «Ricci | Офисы», с которым ознакомился Forbes.
Общая площадь арендованных офисов в I квартале 2024 года составила 218 000 кв. м, что более чем в 1,5 раза превышает показатель за аналогичный период 2023 года. Объем сделок купли-продажи составил 109 000 кв. м. «Несмотря на высокий уровень ключевой ставки, спрос на покупку офисных площадей, возникший в 2023 году, сохранился как со стороны частных инвесторов, так и со стороны корпоративного сектора», — отмечается в исследовании «Ricci | Офисы».
Структура спроса по классу глобально не изменилась. Доля сделок в бизнес-центрах класса А выросла с 44% за аналогичный период 2023-го до 47% от общего объема, что эквивалентно 154 300 кв. м. Объем сделок в объектах класса В+ сократился с 38% до 31%, а показатель в объектах класса В вырос с 17% до 22%.
«При принятии решения между арендой и покупкой конечные пользователи все чаще отдают предпочтение второму варианту, — поясняет партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков. — Это связано в том числе с тем, что затраты на отделку сопоставимы с трехлетней стоимостью аренды и имеют шансы окупиться при владении недвижимостью».
Ставка аренды офисов класса А за I квартал 2024 года выросла на 3,9%, достигнув значения 29 300 рублей за кв. м в год, при этом стоимость отделки одного квадратного метра офиса класса А находится в диапазоне 100 000-120 000 рублей. «Мы знаем кейсы, когда в 2021 году арендатор отделывал офис А-класса за 30 000-35 000 рублей за квадратный метр, сейчас же нижняя граница стоимости ремонта за метр находится на уровне порядка 60 000-70 000 рублей», — добавляет Жидков.
Отсутствие интереса арендаторов к помещениям в состоянии shell&core (без отделки) сохраняется. Тем не менее ограниченный выбор офисов с готовой отделкой, по прогнозу аналитиков «Ricci | Офисы», приведет к тому, что арендаторы не будут иметь других вариантов, кроме как выбирать shell&core.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в совокупности по всем классам А, B+ и B увеличилась на 4,7% по итогу I квартала 2024-го и составила 23 250 рублей за квадратный метр в год. Рост связан как с уходом более дешевых блоков, так и с увеличением ставок арендодателями.
Доля свободных площадей составила 7,9%, снизившись на 1 п. п. за квартал и на 3,9 п. п. за год. Снижение прослеживается в разрезе всех классов на фоне рекордного поглощения.