В московском регионе в 1,5 раза вырос спрос на аренду элитных коттеджей

В I квартале 2024 года объем предложения аренды высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона сократился на 25% по сравнению с началом 2023 года, подсчитали аналитики NF Group, с выводами которых ознакомился Forbes.

Средняя стоимость аренды коттеджей в сегменте увеличилась на 7% и достигла 1,3 млн рублей в месяц. На повышение показателя влияние оказала динамика валютных курсов и изменение структуры предложения, где почти половина всех объектов теперь приходится на объекты со ставкой аренды более 1 млн рублей в месяц. 

При этом спрос на такую недвижимость существенно вырос: с января по март включительно было арендовано в 1,5 раза больше элитных коттеджей, чем годом ранее.

«Мы видим интерес не только к новым домам в современных коттеджных поселках, но и к исторически сложившимся престижным локациям, что отражается в увеличении доли дорогих лотов на рынке, — объясняет директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. — Вероятно, этот тренд сохранится и в следующих кварталах текущего года, поэтому потенциальным арендаторам стоит быть готовыми к увеличению ставок и конкуренции за привлекательные объекты». 

Увеличение спроса на дорогую аренду связано с ростом доходов в сегменте высокооплачиваемых специалистов, что позволяет потенциальным арендаторам рассматривать более дорогие и престижные объекты для аренды, полагают аналитики NF Group. 

В структуре спроса средняя стоимость аренды в начале 2024 года составила порядка 1,2 млн рублей в месяц, что на 34% выше итогов I квартала 2023 года. Средняя площадь арендованного коттеджа составила 721 кв. м. Половина домов, выбранных для последующей аренды, находится на Рублево-Успенском направлении, на втором месте — Новорижское направление с долей 46%, 4% арендованных домов расположено в локации Сколковского шоссе.

Основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении — 49% от всех предлагаемых в аренду коттеджей. На Новорижское направление приходится 38% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится по 7% и 3% соответственно, 3% находится на Сколковском направлении.

Наиболее дорогие коттеджи предлагаются для аренды на Сколковском направлении — их средняя стоимость составляет 2,2 млн рублей в месяц, следом идут дома на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, где средняя стоимость на конец I квартала 2024 года составила 1,6 млн и 1,1 млн рублей в месяц соответственно.

Средняя стоимость аренды во всем сегменте по итогам I квартала составила 1,3 млн рублей в месяц. По сравнению с I кварталом 2023 года данный показатель вырос на 7%, что связано как с изменением структуры предложения, так и с динамикой курсов валют: более трети (41%) всех предложений арендных домов в Московском регионе экспонируется в иностранной валюте.

Наибольшее количество объектов предлагалось в диапазонах стоимости аренды 400 000–600 000 рублей в месяц и 1,5 млн–3 млн рублей в месяц с долями 21% и 20% соответственно. Наименьший показатель пришелся на бюджет более 3 млн рублей в месяц (10%). В начале 2024 года собственники предлагали больше дорогих лотов: почти половину предложения (46%) составили лоты стоимостью более 1 млн рублей в месяц против 36% в конце I квартала 2023 года.

Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду в элитном сегменте, по итогам марта снизилась на 2% и составила 763 кв. м. Больше всего лотов, представленных на рынке, приходится на площади от 400 до 700 кв. м (45%). Примерно четверть предложения формируют лоты 700–1 000 кв. м. В наименьшей степени были представлены дома площадью более 1 500 кв. м — 6%. Эти результаты сопоставимы с итогами I квартала 2023 года.