РБК узнал о переговорах «Ашана» по аренде бывшей штаб-квартиры Henkel в Москве

«Ашан» ведет переговоры об аренде бизнес-центра «Европа Хаус», расположенного в Колокольниковом переулке в Москве. Об этом РБК сообщили три консультанта на рынке недвижимости, работавшие с объектом. Сделка пока не закрыта, стороны обсуждают детали соглашения, уточнили источники издания.

В «Ашане» РБК подтвердили, что рассматривают варианты нового рабочего пространства, но отметили, что окончательное решение о его местонахождении не принято. Получить комментарий собственников бизнес-центра (Kolokolnikov 11/C Propertis LLC и Kolokolnikov 11/В Propertis LLC) изданию не удалось. В компании CORE.XP, которая выступает со-консультантом по сдаче объекта в аренду, от комментариев отказались.

Бизнес-центр «Европа Хаус» площадью около 7000 кв. м был построен в 2004 году. Долгое время там располагалась штаб-квартира немецкого производителя косметики и бытовой химии Henkel, пишет РБК со ссылкой на консультантов и данные Росреестра. В мае 2023 года Henkel продала свои российским активы консорциуму инвесторов, в который вошли Augment Investments (подконтрольна владельцу «Фармстандарта» Виктору Харитонину), Kismet Capital Group Ивана Таврина и Elbrus Services Дмитрия Крюкова. Сумма сделки составила 54 млрд рублей.

После смены собственника основное юрлицо было переименовано из «Хенкель Рус» в «Лаб Индастриз», а сотрудников компании решили перевести в помещения «Фармстандарта» в бизнес-центре «Северная башня» на территории «Москва-сити». По словам одного из собеседников РБК, переезд планируется завершить до конца 2024 года. В «Фармстандарте» на запрос издания не ответили.

«Ашан» — российское подразделение Auchan Retail, входящего во французский Auchan Holding. Компания работает на российском рынке с 2002 года. Сейчас центральный офис «Ашана» расположен в московском бизнес-центре «Тройка» на Верхней Красносельской улице, он работает в штатном режиме, отметил представитель ретейлера. Однако в феврале управляющая компания «Nhood Россия» решила провести реконструкцию объекта, для которой планируется временное закрытие офисных пространств, указал он.

Если сделка по аренде офиса в «Европа Хаус» будет закрыта, она может одной из крупнейших в офисном сегменте с точки зрения аренды, отметили опрошенные РБК эксперты. Среди сделок схожего масштаба руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова назвала пример компании Luding, которая сняла около 6000 кв. м в бизнес-центре Kutuzoff Tower на улице Ивана Франко. 

Ставка аренды в «Европа Хаус» может составить около 27 500 рублей за 1 кв. м в год, оценил директор по предоставлению услуг арендаторам и покупателям департамента офисной недвижимости Nikoliers Франсуа Нонненмашер. Схожую цифру назвал  партнер Ricci Дмитрий Жидков, добавив, что из-за нехватки предложения на рынке аренды и высокого спроса ставка может быть и выше.