Эксперты оценили рост цен в России на вторичное жилье

Цены на вторичную недвижимость в России выросли в четвертом квартале 2023 года на 8%, следует из исследования «Авито Недвижимости» (есть в распоряжении Forbes). Квартиры на вторичном рынке подорожали в большинстве городов, изученных аналитиками, за исключением Москвы. В столице жилье за три месяца подешевело в среднем на 3% из-за уменьшения средней площади объектов с 57 до 54 кв. м, отмечается в документе. 

Самая высокая средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в четвертом квартале была зафиксирована в Москве — 306 000 рублей, Сочи (244 000 рублей), Санкт-Петербурге (188 000 рублей) и Севастополе (156 000 рублей). Дешевле всего «квадрат» вторичного жилья стоил в Брянске — 72 000 рублей, Ульяновске (74 000 рублей) и Ижевске (77 000 рублей).

В целом за год средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке крупных городов России выросла на 11,9%, что сопоставимо с темпами роста по итогам 2022-го (плюс 9,5%), отмечается в исследовании «ЦИАН. Аналитики», поступившем в Forbes. Максимальный рост средних номинальных цен предложения за год был зафиксирован в Челябинске (+40%), более чем на 20% подорожало вторичное жилье в Махачкале, Тольятти, Новокузнецке, Кемерово, Саратове, Омске и Набережных Челнах. «В конце года на рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз (из-за подорожавшей ипотеки), но пока что этого не происходит», — отметили аналитики ЦИАН.

Спрос на вторичное жилье на платформе «Авито Недвижимость» в четвертом квартале 2023 года сократился в среднем на 1%. «Повышение цен и ставок на ипотеку оказали достаточное давление на рынок, чтобы спрос на жилье в старом фонде замер на уровне показателей третьего квартала», — отметил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

В целом за 2023 год, по подсчетам аналитиков ЦИАН, потенциальный спрос на покупку квартиры на вторичном рынке вырос, по сравнению с 2022-м, на 15%, но по сравнению с 2021-м оказался ниже сразу на 20%. Особенно спрос на такое жилье вырос в июне — середине августа 2023 года, когда «многие стремились успеть купить квартиру до роста ипотечных ставок». В августе 2023 года число сделок приближалось к 17 500, что стало одними из самых высоких значений за все время ведения статистики, но к концу года  активность на рынке снизилась до 15 400 сделок.

Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина объяснила, что в первом полугодии 2023 года лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, но после повышения ключевой ставки ЦБ ситуация изменилась и «ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений». По прогнозу Лапшиной, спрос на жилье на вторичном рынке снизится (будет и дальше «перетекать» на рынки новостроек и аренды), а «цены будут стагнировать или медленно сокращаться».