Темпы роста цен на вторичное жилье в России поднялись до максимума с марта 2022 года
Средняя стоимость вторичной недвижимости в России в августе поднялась почти на 2% — это самые высокие темпы роста за месяц с марта 2022 года, заявили эксперты. На рынке сохраняется высокий спрос, а ликвидное предложение постепенно вымывается. Но к середине октября аналитики ожидают охлаждения спроса
Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в августе выросла на 1,9% относительно июля до 130 400 рублей за 1 кв. м, написал «Коммерсантъ» со ссылкой на данные сервиса «Циан.Аналитика». Прирост цен за месяц стал самым большим с марта 2022 года, причем увеличился резко — до этого он составлял порядка 0,7–0,9% в месяц, сообщили аналитики.
Расчеты агентства недвижимости «Этажи» дали более скромный результат: средняя цена увеличилась за месяц на 0,33% до 114 300 рублей за 1 кв. м. Средний бюджет предложения в России сейчас составляет 4,4 млн рублей — на 1,9% больше, чем месяцем ранее, сообщил сервис «Авито Недвижимость».
Темпы роста цен увеличились из-за высокого спроса, из-за которого с рынка быстро уходят бюджетные варианты, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Массового «переписывания ценников», когда продавцы повышают цены, сервис не фиксировал, говорит он. В базе сервиса сейчас порядка 199 800 лотов — на 6% меньше, чем было месяц назад. Предложение за месяц снизилось на 3,6%, а спрос вырос на 10,3% — пока спрос растет быстрее, чем количество квартир, отметил руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
По подсчетам «Циан.Аналитики», сильнее всего за месяц цены увеличились в Самаре — на 4% до 113 000 рублей за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге цены прибавили 0,6% за месяц и составили 195 000 рублей, утверждает сервис. По подсчетам «Авито Недвижимости», в городе цены выросли на 1,2%. В Москве (без учета Новой Москвы) средняя стоимость массового жилья составляет сейчас 276 000 рублей за 1 кв. м, средняя стоимость лота — 14,3 млн рублей, заявил «Коммерсанту» директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома. За месяц эти показатели выросли на 0,3% и 0,1% соответственно. В Новой Москве лоты стоят в среднем 9,9 млн рублей.
В ближайшие месяцы спрос постепенно сместится со вторичного на первичный рынок из-за повышения ключевой ставки Банка России и удорожания кредитов, считает Алексей Попов. Однако это произойдет не сразу: пока у участников рынка достаточно много одобрений, полученных еще до решения регулятора, к тому же не все банки кардинально пересмотрели условия, отметил эксперт. Стремление сохранить ставки, напротив, стимулирует людей заключать сделки со вторичным жильем, подогревая спрос, считает директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Попов считает, что в перспективе цены на вторичном рынке стабилизируются и немного снизятся в сегменте недавно сданных новостроек. Хусаинов ожидает, что цены останутся на текущем уровне до конца года.
В июле риелторы зафиксировали двукратный рост спроса на вторичное жилье в Москве: почти 20% потенциальных покупателей новостроек переориентировались на более дешевую «вторичку» из-за отсутствия околонулевых ипотечных ставок от застройщиков, сообщала «Инком-Недвижимость». Квартиры в новостройках стоят на 15–20% дороже, чем аналогичные на «вторичке», и люди в условиях экономической неустойчивости искали максимально надежный и понятный актив для сбережения денег, отмечал Сергей Шлома.