Cпрос на вторичное жилье вырос в России на 9%, при этом опережающими темпами увеличивалась популярность студий — плюс 17%. Эксперты считают, что на фоне «дорогих» кредитных денег покупатели и в 2024 году будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, и предпочтут покупать бюджетные объекты компактного формата
Cпрос на жилье на вторичном рынке России вырос за год на 9%, подсчитали эксперты «Авито Недвижимости», сравнив данные за 11 месяцев 2022 и 2023 годов. Опережающими темпами в стране росла популярность студий — плюс 17%. При этом они оказались единственным форматом жилья, который за год стал доступнее для покупателей: средняя стоимость такого компактного жилья уменьшилась на 2% (до 3,8 млн рублей), цена 1 кв. м — на 6% (до 152 000 рублей). Больше всего студии дешевели в Краснодаре (минус 7%), Калининграде (минус 6%) и Москве (минус 4%).
Ситуация с ценами на студии контрастирует с общим ростом средней цены вторичного жилья, которое за год подорожало на 13% (до 4,5 млн рублей), рост стоимости 1 кв. м составил 10% (92 000 рублей).
Удивительно, но спрос на однокомнатные квартиры на вторичном рынке рос не такими быстрыми темпами, как на студии — плюс 9%. Их средняя стоимость оказалась ниже (3,7 млн рублей за жилье и 104 000 рублей — за 1 кв. м), несмотря на то, что оба показателя за год выросли на 9%. Больше всего в старом фонде подорожали за год трехкомнатные квартиры — на 14% (до 5,7 млн рублей за жилье и 85 000 рублей — за 1 кв. м).
В целом спрос на вторичном рынке жилья на платформе вырос за год в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании. В Симферополе рост составил 49%, Краснодаре — 29%, Екатеринбурге — 28%. При этом, если в Санкт-Петербурге востребованность старого фонда выросла на 21%, то в Москве, напротив, снизилась на 11%.
Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов, участвовавших в исследовании. Исключение в пересчете на стоимость квадратного метра составили Калининград (минус 8%), Краснодар (минус 3%), Севастополь и Москва (минус 2%).
Больше всего предложение жилья на вторичном рынке выросло в Тюмени (плюс 20%), Новосибирске (плюс 18%) и Екатеринбурге (плюс 14%). В некоторых городах количество доступных для приобретения объектов старого фонда, напротив, снизилось, больше всего в Сочи — на 17% и Москве — на 10%.
Глава направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин отметил, что с повышением ключевой ставки и стоимости ипотеки в стране подорожали новостройки, а затем к ним «подтянулись» вторичные квартиры, ведь многие покупатели сначала продают свое нынешнее жилье, чтобы купить новое. Он считает, что в 2024 году в условиях «дорогих» кредитных денег эта тенденция станет более характерной: покупатели будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, и скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата, в том числе студии или однокомнатные квартиры.