Регионалы и релоканты создали дефицит на рынке аренды элитных квартир

С начала года спрос на аренду высокобюджетной недвижимости вырос примерно на треть (34%), а за год — в 1,8 раза, подсчитали аналитики компании «Intermark аренда» (исследование есть у Forbes). Спрос продолжает расти: в октябре было совершено на 20% больше сделок, чем в сентябре.

Рост спроса обеспечили сразу несколько категорий арендаторов. 

64% пришлось на жителей Москвы, как коренных, так и переехавших несколько лет назад. «В этой категории отдельно можно выделить вернувшихся из-за рубежа, — уточняет  генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. — Основной приток таких арендаторов мы наблюдали в мае. Сейчас они не так активны на рынке, но важно понимать, что они не освободили квартиры, как этого ожидали многие участники рынка, квартиры не вернулись на рынок. Это в том числе влияет на дефицит качественного предложения сегодня. Многие из таких арендаторов живут на две страны или же держат квартиру, чтобы в случае приезда было где остановиться и не мотаться по гостиницам».

Еще 28% спроса обеспечили арендаторы из регионов России. Это представители сфер бизнеса, которые из-за санкций почувствовали приток денег и предпочитают арендовать квартиру в Москве, чтобы иметь возможность кратковременного проживания в комфортных условиях. К таким сферам можно отнести производства, инновации, агропромышленную сферу и другие, говорят эксперты Intermark. «Крупные компании нередко привлекают на руководящие позиции сотрудников из регионов, как это ранее активно практиковалось с топ-менеджерами из зарубежных стран», — добавляет Куликова.

Еще 8% спроса приходится на зарубежных арендаторов, в числе которых сотрудники посольств, студенты и экспаты из дружественных стран.

«Важную роль в повышенной активности арендаторов, которую мы сегодня наблюдаем, сыграл отложенный спрос. Многие потенциальные арендаторы ожидали, что после активного сентября наступит более благоприятный период. Они откладывали принятие решения, надеясь на спад сезонного ажиотажа. Вместо спада же образовался дефицит предложения», — комментирует Куликова.

С начала года практически каждый месяц наблюдался рост запрашиваемых ставок аренды на рынке элитного жилья, и в октябре бюджеты, по которым заключались договоры аренды, достигли рекордного за полтора года значения. По итогам октября средняя стоимость сделок составила 242 000 рублей за объект в месяц, что на 3% выше, чем месяцем ранее, и на 42% выше, чем в начале года.

Средняя арендуемая площадь в октябре по сравнению с сентябрем снизилась на 12% до 123 кв.м. В сентябре повышенный интерес к более просторным квартирам объяснялся вернувшимися из отпусков семейными арендаторами с детьми, для которых была важна большая площадь жилья.