Венгрия и Кипр опередили Турцию и ОАЭ по интересу россиян к покупке недвижимости
Россияне стали чаще интересоваться покупкой жилья в Европе в 2023 году: в топе запросов у NF Group Венгрия и Кипр опередили прошлогодних лидеров — Турцию и ОАЭ. Основная цель покупок жилья россиянами — получение статуса резидента или ВНЖ, отметили в консалтинговой компании
Лидерами интереса россиян к покупке жилья стали за 10 месяцев 2023 года Венгрия и Кипр, пишет РБК со ссылкой на презентацию консалтинговой компании NF Group (бывшая Knight Frank). Представитель агентства уточнил, что рейтинг формировался на основе запросов клиентов NF Group. По итогам десяти месяцев 2022 года покупкой недвижимости чаще всего интересовались в Турции и ОАЭ.
В первой пятерке самых популярных стран для покупки недвижимости из стран Ближнего Востока осталась только Турция, она на третьем месте. На четвером месте Индонезия, на пятом (как и года назад) — Греция. Португалия и ОАЭ в 2023 году не вошли в топ-5. В 2023 году 61% клиентов NF Group назвали целью покупки недвижимости в других странах получение вида на жительство (ВНЖ) или гражданства. По сравнению с 2022 годом количество таких запросов клиентов уменьшилось — тогда их было 64%. Покупку недвижимости за рубежом россияне стали чаще рассматривать для инвестиций и для собственного проживания (20 и 17% всех запросов соответственно). В 2022 году на втором месте по приоритетам была недвижимость для собственного проживания (16%), а потом для инвестиций (14%).
Руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Андреева отметила, что спрос на покупку недвижимости за рубежом у россиян стабильно высокий, но направления движения капитала меняются. До пандемии спросом у россиян пользовались в основном европейские рынки, в частности Кипр, Италия и Великобритания. В 2022 году для российских инвесторов стал актуален вопрос получения альтернативных паспортов, релокации бизнеса и возможности открытия счетов.
По словам Андреевой, Турция лидировала с точки зрения получения альтернативных документов за инвестицию в недвижимость, а Дубай создал привлекательные условия для релокации бизнеса и капитала. В 2023 году большинство состоятельных клиентов интересуются возможностью получения статуса в Европе — для потенциальной релокации, ведения международного бизнеса и беспрепятственного передвижения в шенгенских странах, отметила эксперт. «Российские инвесторы, открывшие в странах Ближнего Востока счета, хотят перейти в более стабильную зону, и мы видим подрастающий интерес к европейским локациям», — сказала Андреева.
В NF Group добавили, что Венгрия вышла в лидеры благодаря доступной программе получения вида на жительство при совершении сделок по покупке недвижимости. Андреева пояснила, что Венгрия дает возможность получения ВНЖ без постоянного проживания в ней, к тому же ее ВНЖ — на пять лет, один из самых длительных в Европе. Получить вид на жительство в Венгрии можно за инвестиции от €215 000 на семью при сроке оформления до двух месяцев, среди плюсов — возможность свободного перемещения по странам Шенгенского соглашения, следует из презентации NF Group.
«Порог входа» по сравнению с другими европейскими странами маленький, обратила внимание Андреева. Для сравнения: у Кипра это €300 000, у Испании — €500 000. Цены на жилье в Венгрии выросли с 2010 года в 2,5 раза, спрос на нее стабильный, в том числе от иностранных инвесторов, а сдача в аренду приносит доход от 3 до 6% в валюте. В 2022 году доля россиян на венгерском рынке недвижимости составляла менее 2–3%, она сократилась на 25%, говорит директор направления строительства и недвижимости компании «Яков и партнеры» Анна Данченок. Она не фиксирует высоких колебаний спроса на недвижимость в Венгрии со стороны россиян в 2023 году.
Кипр — стабильно востребованный рынок, инвестиции в его недвижимость позволяют сразу получить ПМЖ (статус постоянного резидента, который действует бессрочно). По словам Андреевой, Кипр рассматривается россиянами как holiday home — «дальняя дача», где можно совместить получение ВНЖ, инвестицию и проживание. По данным NF Group, общие продажи недвижимости на Кипре за 10 месяцев 2023 года выросли на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, больше всего сделок было зафиксировано в Лимасоле, Никосии, Ларнаке и Пафосе.
Спрос на недвижимость на Кипре со стороны россиян действительно растет, подтвердила Данченок. По данным Национального кипрского кадастрового агентства, россияне с большим отрывом занимают первое место по количеству заявок на покупку недвижимости, сказала эксперт. Количество сделок с иностранцами не из ЕС (большая часть — россияне) выросло с начала года в полтора раза, отметила она. Эксперт связала рост спроса с резким повышением цен на недвижимость в соседней Турции и более благосклонной к россиянам политической и экономической конъюнктурой.