К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

Более трети новостроек Дубая сдаются со срывом срока

Фото Christopher Pike / Bloomberg via Getty Images
Фото Christopher Pike / Bloomberg via Getty Images
По состоянию на начало второго полугодия 2023-го ввод в эксплуатацию 35% проектов в Дубае был произведен со срывом сроков. Медианный срок задержки ввода по всем новостройкам составил шесть месяцев, а в крупных проектах отставание более существенное — в среднем около двух с половиной лет. При этом 41% от сдающихся не вовремя проектов задерживается на 10 лет

Доля новостроек в Дубае, сдающихся со срывом срока, по состоянию на начало второго полугодия 2023-го достигла 35%, подсчитали аналитики компании Tranio со ссылкой на данные Dubai Land Department (DLD).

Это чуть меньше, чем по итогам 2022 года, когда доля просрочек достигла 37,6%, но намного выше значений предыдущих лет: в 2019-м с отставанием сдавалось 23% новостроек, в 2020-м — 19,2%, в 2021-м — 28,2%.

Медианный показатель по задержке сроков ввода составил шесть месяцев, но средний — уже 15 месяцев. Различие обусловлено тем, что на долю проектов с «просрочкой» длительностью более полугода приходится больший объем по метражу. В расчете от площади «просроченных» проектов 20% задерживается на срок около 2,5 лет, а 41% — на срок от 10 лет. 

 
Telegram-канал Forbes.Russia
Канал о бизнесе, финансах, экономике и стиле жизни
Подписаться

«Появление таких «замороженных» проектов связано с судебными процедурами, из-за которых часть уже остановленных строек в базе данных DLD находится со статусом «в процессе отмены», — уточняет представитель Tranio. —  Сейчас проектов с десятилетней и более долгой историей задержки сроков  всего три, но на их долю приходится большая площадь из-за крупного масштаба строек».

За последние 20 лет в Дубае введено в эксплуатацию около 62,7 млн кв. м объектов жилой недвижимости, еще 38,4 млн кв. м строится сейчас. Вопреки распространенному среди российских инвесторов стереотипу, в последние пять лет общее число новостроек в Дубае не растет, а снижается. Больше всего строек — 151 проект — было начато в 2008 году. Следующий пик пришелся на 2017 год, когда стартовало 135 проектов. В последние годы наблюдается тренд к снижению метражей в рамках одного проекта: от мегастроек Дубай переходит к поэтапному планированию развития территории. 

 

Около 50 девелоперов Дубая допускали отставание от сроков ввода жилья в эксплуатацию, наибольшая доля «просроченных» метров числится за двумя крупными компаниями: холдингами Emaar и Nakheel, на проекты которых приходится соответственно 44% и 35% от всех не сданных в срок площадей. К проектам третьего «призера» антирейтинга, холдинга Azizi, относится уже лишь 2% «задержанных» метров. 

За последние 20 лет Emaar и Nakheel не смогли уложиться в плановые сроки при возведении совокупно около 12,9 млн кв. м жилья. Все остальные застройщики Дубая задержали сроки при возведении еще 3,6 млн «квадратов».

«При оценке портфеля застройщика не стоит ориентироваться только на голые цифры статистики по просрочке, — поясняет исполнительный директор и партнер Tranio Михаил Буланов. — Иногда объекты с задержкой сроков достаются девелоперу в наследство от коллег по цеху, которые не смогли завершить проект. Например, холдинг Emaar недавно взял на себя обязательства по достройке ряда проблемных объектов в Дубае. При этом груз дополнительных обязательств все же влияет на общий план работ у застройщика: ряд новых проектов Emaar в этом году стартовал с более длительным сроком строительства, чем привычные для компании три-четыре года — так девелопер страхуется от рисков по просрочкам».

 

Соотношение «просроченных» метров к площадям уже сданного жилья у холдинга Emaar составляет 24%, а у Nakheel — 54%. Из 15 застройщиков, которые задержали сдачу наибольших площадей жилья в Дубае (каждый — более 120 000 кв. м), еще у нескольких отмечено высокое соотношение «просроченных» метров к сданным: у Azizi — 72%, у Mag Group — 68%, а у Omniyat Properties и Dubai South Freezone — по 61%.

Среди все тех же 15 участников антирейтинга есть и такие компании, у которых доля «просроченных» метров в проектном портфолио даже превышает число сданных — Continental Investments (превышение в пять раз) и Mazaya Holding (в 1,2 раза). Наконец, еще три застройщика из топ-15 отстающих имеют на счету только «просроченные» метры, а сданных за ними не числится: Jumeirah Group, Alhamah Shamal Real Estate Development и Gulf Developers. При этом стоит отметить, что ни у одной из упомянутых выше компаний средняя задержка ввода жилья не превышает 60 месяцев.

Больше всего проектов, которые строятся с отставанием от плана, расположено не в уже освоенных районах, а на территориях перспективного развития Дубая. К ним относятся внутренние земли эмирата, где ведется освоение пустынных зон с озеленением среды и жилой застройкой, например в районе Warsan 2, или развитие новых индустриальных зон, например в Saih Shuaib 1. 

Под влиянием пандемии в 2020–2021 годах просрочки по строительству накопились и в некоторых новых туристических зонах — в частности, на искусственных островах The World Islands, где спроектированы курортные апартаменты, рекреационные объекты и отели премиального и элитного класса. В настоящее время большинство строек в этой локации возобновлено.

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+