Теплое место: российский рынок термальных комплексов вырастет вдвое за три года

Объем предложения термальных комплексов за девять месяцев 2023 года вырос на 18%, до 295 000 кв. м, подсчитали аналитики NF Group. При условии успешного открытия до конца года всех запланированных объектов годовой прирост повысится до 20%. 

Термальными называют оздоровительно-развлекательные комплексы, в которых большинство предлагаемых услуг связаны с водными процедурами, такими как бани и сауны, душ Шарко, различные бассейны. 

По состоянию на октябрь 2023 года в России функционирует более 40 объектов, а через три года это количество увеличится более чем в два раза, говорят аналитики NF Group. Около 90% планируемых к запуску объектов будут представлены в городском формате, как правило, в торговых центрах и отдельно стоящих зданиях. Пока же 43% площадей терм расположены в отелях и на базах отдыха.

«До 2012 года в России термы функционировали преимущественно в составе гостинично-курортных комплексов, — поясняет партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова. — Пандемия заставила переосмыслить отношение к здоровью жителей крупных городов, что спровоцировало рост спроса на услуги оздоровления в шаговой доступности. Дополнительным фактором развития сегмента стал уход ряда зарубежных якорных арендаторов из торговых центров, что позволило термам занять крупные освобождаемые площади».

Большая часть действующих термальных комплексов приходится на Приволжский и Уральский федеральные округа — 33% и 25% площадей. Тройку лидеров замыкает Центральный федеральный округ (17%). 

«Количество термальных комплексов в ближайшие годы продолжит активно расти, что, с одной стороны, будет способствовать популяризации формата, а с другой — неизбежно приведет к росту конкуренции», — прогнозирует Широкова.

Планируемые к открытию проекты в основном располагаются в Приволжском федеральном округе, в таких городах как Оренбург, Пермь, Ульяновск, Пенза и других (24%), и в Центральном федеральном округе — Москва, Ярославль, Воронеж, Брянск и других (26%), при этом новое предложение в основном сформировано открытиями именно сетевых операторов, в том числе в абсолютно новых локациях. На долю всех сетевых операторов приходится 42% действующих площадей, а к концу 2026 года ожидается ее увеличение до 68%.

По состоянию на октябрь 2023 года в России работает четыре сетевых оператора. Наибольший объем площадей занимают сети «Городские термы» удмуртского предпринимателя Юрия Бычкова и «Баден-Баден» уральского бизнесмена Евгения Кононова — 40% и 37% площадей соответственно, но в ближайшие два года лидером может стать сеть Termoland, реализуемая застройщиком ГК «Основа».