В III квартале 2023 года объем спроса на первичном рынке элитной недвижимости Москвы может превысить 400 сделок, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group. Этот результат превышает рекорд 2018 года, когда за III квартал было заключено 310 сделок. Относительно III квартала 2022 года, когда в элитном сегменте было заключено всего 190 сделок, спрос продемонстрировал двукратный рост.
По итогам сентября средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках сохранилась практически на прежнем уровне и составила 1,5 млн рублей за кв. м (0% роста за квартал и падение на 1% за год), отмечают в NF Group. В разрезе классов средневзвешенная цена предложения в сегменте делюкс составила 2,1 млн рублей за кв. м (падение на 4% за квартал и рост на 4% за год), а в сегменте премиум — 1 млн рублей за кв. м (плюс 1% за квартал и минус 1% за год).
«Во многих объектах все еще действуют дисконты и специальные условия приобретения лотов, — уточняет партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. — Однако при сохранении высоких показателей спроса девелоперы могут начать постепенно сокращать акционные программы или снижать размер дисконта».
По предварительным итогам сентября, на элитном рынке Москвы экспонируется около 2000 квартир и апартаментов, за квартал их количество снизилось на 6%, но год к году выросло на 13%, в том числе за счет сохранения высокого уровня девелоперской активности: за III квартал 2023 года сегмент пополнился пятью новыми проектами.
«Усиление волатильности курса валют всегда побуждает к поиску наиболее ликвидных направлений сохранения и увеличения капитала для нивелирования возможных рисков, — объясняет рекордные результаты квартала Соловьев. — Как и прежде, в качестве одного из самых надежных активов рассматривается покупка элитной недвижимости. С учетом сохранения стабильной цены предложения особенно выгодным вложением это станет для состоятельных покупателей с валютными сбережениями».
Как ранее писал Forbes, продажи элитной недвижимости в новостройках существенно выросли в II квартале 2023 года на фоне падения курса рубля. Всего в июне на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы было продано 77 квартир и апартаментов, что стало рекордным значением 2023 года, отмечали аналитики компании Intermark Real Estate. Всего же, по их данным, в II квартале в элитном сегменте было заключено 200 сделок, что превысило значение I квартала на 32%.