В июне на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы было продано 77 квартир и апартаментов, что стало рекордным значением 2023 года, подсчитали аналитики компании Intermark Real Estate (с результатами исследования ознакомился Forbes). Всего же во втором квартале в элитном сегменте было заключено 200 сделок, что превысило значение первого квартала на 32%.
«Оживление на рынке элитных новостроек во втором квартале этого года обусловлено ростом курса валют, — комментирует ситуацию CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. — Во многом в этом году элитные новостройки стали более привлекательны для покупателей, из-за того, что рублевые цены предложения с прошлого лета практически не претерпели существенных изменений, в то время как курс рубля к доллару ослаб в полтора раза».
Спрос на элитную недвижимость напрямую зависит от валютных колебаний: с конца февраля и в течение марта 2022 года обменный курс держался на максимальных значениях, вплоть до 120 рублей, позволяя сохранять динамику продаж на высоком уровне. В этот период в среднем ежемесячно заключалось более 100 сделок в месяц. С мая по август 2022 года курс доллара снизился более чем в два раза. В это же время продажи стабилизировались на минимальных значениях около 50-60 продаж в месяц, что в два раза ниже уровня начала года.
С начала осени до февраля 2023 года наблюдалась постепенная стабилизация и начало дальнейшего роста курса доллара с 59 рублей в сентябре 2022 года до 76 рублей на конец февраля 2023 года. При этом осенью наблюдалось серьезное проседание по количеству сделок, связанное с объявлением о частичной мобилизfции — в октябре было продано всего 42 лота. В среднем же за весь период продавалось 53 лота в месяц, а средний курс составлял порядка 65 рублей за доллар.
«Учитывая, что курс с начала июля превышает отметку 90 рублей за доллар, мы ожидаем, что динамика летних сделок в этом году существенно превысит показатели прошлого года и до конца августа останется достаточно высокой», — полагает Халин.
Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра квартиры в сделках, заключенных в Москве с начала 2023 года, составила 1,2 млн рублей, что на 21% выше показателя прошлого года. Самыми востребованными в первом полугодии 2023 года были элитные квартиры и апартаменты в Хамовниках — здесь прошло больше трети (35%) сделок и в Пресненском районе — 22% сделок.
Средняя площадь приобретенной недвижимости с начала 2023 года составила 112 кв. м. Квартиры и апартаменты такой площади позволяют разместить две спальни и кабинет. Кроме того, за последний год доли в структуре спроса уменьшилась доля компактной по площади недвижимости, большая часть которой была расположена вне Центрального административного округа. Больше четверти (27%) всех сделок на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы пришлось на квартиры площадью от 50 до 80 кв. м. Также наиболее востребованными были варианты площадью от 100 до 150 кв. м — на них пришлось 34% спроса.