За I квартал 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы было заключено порядка 2600 сделок, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group. Относительно предыдущего квартала спрос вырос на 27%, но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество реализованных лотов оказалось на 38% ниже.
«Спад продаж наблюдается как в годовом выражении, так и по сравнению с допандемийными периодами, — констатирует партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. — Ключевые факторы, сдерживающие спрос в сегменте, — это завышенный уровень цен и осторожность покупателей. Не исключено, что стоимость квадратного метра, которая практически не менялась в последние полгода, будет снижаться».
Спад покупательской активности и возросший объем предложения уже начали оказывать давление на цены: по итогам I квартала 2023 года средняя стоимость квадратного метра составила 485 000 рублей (-0,3% за квартал). С учетом скидок средневзвешенная цена предложения составила 465 000 рублей за квадрат, это уровень I квартала 2022 года.
Скидки послужили причиной того, что продажи в I квартале 2023 года показали рост относительно IV квартала 2022 года. Такая квартальная динамика не характерна для рынка: в I квартале 2022 года число сделок было ниже результатов IV квартала 2021 года на 28% (4200 сделок против 5800), а в I квартале 2021 года против рекордно высокого IV квартала 2020-го наблюдалось снижение продаж на 31% (5000 сделок против 7200).
Квартальный рост обусловлен и выходом на рынок новых, в том числе интересных с инвестиционной точки зрения объектов. По итогам марта 2023 года в сегменте бизнес-класса экспонировалось почти 15 900 квартир и апартаментов (+14% за квартал и +70% в годовой динамике). За первые три месяца на рынок вышло пять новых проектов, что сопоставимо с I кварталом 2022 года, когда в продажу поступило четыре новых комплекса. Количество свободных лотов в новостройках бизнес-класса за счет низкого темпа продаж постепенно приближается к максимальным значениям 2018 года, когда оно было в диапазоне 17 000-19 000 лотов.