Сингапур повысил ставку сбора при покупке жилья иностранцами с 30% до 60%
Сингапур удвоил до 60% ставку сбора при покупке жилья иностранцами — теперь при приобретении недвижимости стоимостью $5 млн им придется заплатить дополнительно вместе с другими пошлинами больше $3 млн. С помощью «драконовской» меры власти пытаются сбить темпы роста цен на жилье, опасаясь, что они делают Сингапур менее привлекательным в качестве международного финансового центра
Власти Сингапура увеличили налог на покупку частной собственности иностранцами с 30% до 60%, чтобы остановить рост цен на жилье, вызванный частично наплывом покупателей из материкового Китая, сообщил Bloomberg. По подсчетам риелторской компании Savills, которые приводит агентство, теперь при покупке недвижимости в Сингапуре стоимостью $5 млн иностранному покупателю придется заплатить 65% налогов (гербовый сбор в 60% плюс другие пошлины) — $3,25 млн.
Иностранцы, постоянно проживающие в Сингапуре, теперь будут при покупке жилья платить гербовый сбор в размере 5%, а при покупке второй жилой недвижимости — 30% (ранее 25%), уточняет Financial Times. Для юрлиц и трастов, покупающих жилую недвижимость, сбора увеличена с 35% до 65%.
В результате Сингапур стал городом с самой высокой ставкой налога на недвижимость для иностранных покупателей среди основных финансовых мировых центров, отмечает Bloomberg. В Гонконге, для сравнения, пошлины составляют 29%, в Лондоне — 14,8%, в Нью-Йорке — 4,3%.
Министр национального развития Сингапура Десмонд Ли назвал увеличение гербового сбора «упреждающей мерой», призванной затормозить приток иностранных денег, вызвавший рост цен на недвижимость. Власти Сингапура опасаются, что дорогое жилье делает город менее привлекательным в качестве международного финансового центра по сравнению с Лондоном и Нью-Йорком, где цены на жилье упали на фоне роста процентных ставок. В 2021 году цены на частные дома в Сингапуре выросли на 10,6%, в 2022-м — на 8,6% в первом квартале 2023 года — на 3,2%, приводит FT данные Управления реконструкции Сингапура. По предварительным оценкам правительства, на долю иностранных покупателей в первом квартале пришлось 7% покупок жилья по сравнению с 4,7% в 2022 году. 25% иностранных покупок квартир в Сингапуре приходится на приезжих из Китая.
По мнению главы отдела международных продаж жилья в Savills в Гонконге Марка Эллиотта, новая мера не только сдержит, но и затормозит инвестиции в Сингапуре. «Это будет здорово для Лондона, США и других рынков», — сказал он Bloomberg. Теперь китайцы будут покупать роскошное жилье в Гонконге, отмечает агентство.
Аналитики Citigroup в записке назвали последние меры Сингапура «драконовскими», подчеркнув, что они окажут временное «рефлекторное негативное влияние на застройщиков жилья». Акции сингапурских застройщиков показали 27 апреля худший торговый день более чем за два года, отмечает FT. Акции девелопера City Developments на бирже Сингапура подешевели к закрытию торгов на 5,60%, бумаги UOL Group потеряли в цене 4,73%.