Avito заметил рост спроса на студии в Москве на 65% в феврале на вторичном рынке

Спрос на покупку студий — квартир, где все помещения, кроме ванны и туалета, являются единым пространством — на вторичном рынке вырос в Москве в феврале на 65% в сравнении с тем же месяцем 2022 года, написал «Коммерсантъ» со ссылкой на данные сервиса «Avito Недвижимость».

Спрос на вторичное жилье в целом увеличился на 23,9% в феврале в годовом выражении. Заметно вырос интерес к трехкомнатным и многокомнатным квартирам: на 34,7% и 32,8% соответственно. Рост интереса к однокомнатным и двухкомнатным квартирам оказался меньше: на 13,9% и 17,6% соответственно. Спрос на квартиры свободной планировки прибавил за год 10,8%. На рынке в целом стало больше лотов: объем предложения вырос на 34,8% относительно февраля 2022 года. В сравнении с январем 2023-го он увеличился на 3,3%.

Продавцы сейчас готовы предоставлять скидки в размере 5-10% от заявленной цены, иногда даже больше, привел «Коммерсантъ» комментарий руководителя направления вторичной и загородной недвижимости Avito Сергея Хахулина. Собственники, которые изначально предлагали недвижимость по завышенным или даже рыночным ценам, после продолжительного срока размещения начинают снижать цену. Сроки экспозиции сейчас увеличиваются: поэтому можно найти жилье и по более выгодной цене, и с более качественными характеристиками, отметил Хахулин.

Продажи новостроек в Москве в 2022 году снизились на 13,9% в сравнении с 2021 годом, сообщал Росреестр. Продажи вторичного жилья упали на 22,4%. Объем выдачи ипотеки в стране сократился на 30,5% до 1,32 млн кредитов, в Москве на 15,1% — до 108 426 штук.

Банк России в феврале заявил о «существенном ухудшении» стандартов ипотечных кредитов в России. По мнению регулятора, почти половина жилищных кредитов сейчас предоставляется людям с большой долговой нагрузкой, угрозу представляют также совместные программы застройщиков с банками, которые предлагают крайне низкие ставки по ипотеке. ЦБ отметил, что в результате жилая недвижимость в целом подорожала, увеличился разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком. Для охлаждения рынка Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов. «Попытка таким образом обмануть экономику чревата серьезными последствиями, рисками для финансовой и социальной стабильности», — говорила о подобных нестандартных схемах кредитования председатель Банка России Эльвира Набиуллина.