Кузнецкий Мост стал самой дорогой торговой улицей в 2022 году

Максимальная стоимость аренды помещения формата стрит-ретейл по итогам прошлого года зафиксирована на Кузнецком Мосту — 255 000 рублей за 1 кв. м в год, причем ставка выросла на 21%, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group (с ним ознакомился Forbes).

Авторы исследования проанализировали информацию о популярных у торговых операторов 14 столичных улицах (Арбат, Кузнецкий Мост, Никольская, Рождественка, переулки Камергерский, Столешников, Третьяковский проезд, несколько зон в районах Якиманка и Замоскворечье) и 47 центральных торговых коридорах, расположенных внутри Садового кольца. 

Быстрее всего дорожали помещения в районе Патриарших прудов: за год они прибавили 43%, аренда 1 кв. м обходится там до 215 000 рублей в год. Ставки были высокими и росли на Никольской улице (236 000 рублей,  +3% за год). Без изменений с предыдущего года остались ставки на Пятницкой улице (160 000 рублей). 

«На Патриарших прудах увеличение верхней границы ставки аренды обусловлено ограниченным объемом качественного предложения и стабильно высоким спросом на помещения», — объясняет директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина. 

Если дорогие торговые коридоры продолжили дорожать, то сравнительно дешевые дешевели. Минимальной в выборке ставка по итогам года была на Кутузовском проспекте, она составила 20 000 рублей за 1 кв. м, стоимость аренды упала на 43%. Аналогичным был уровень ставок на проспекте Мира ( -33%) и на Садовом кольце (-20% за год).

По словам Козиной, снижение средних ставок объясняется выходом на рынок новых помещений, расположенных вдали от метро или центра, а также долгим экспонированием объектов. 

Кто арендует помещения в стрит-ретейле? На пешеходных и транспортно-пешеходных улицах Москвы лидируют операторы общественного питания. На крупных магистралях первое место по объему торговых помещений занимают магазины товаров для дома. 

Общая площадь помещений формата стрит-ретейл в Москве по итогам 2022 года составляет 792 000 кв. м, средний размер немногим превышает 166 кв. м. Эти показатели остались неизменными с 2021 года, отмечается в исследовании NF Group.