К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

Лидеры рейтинга уверенности российских застройщиков — 2022

Фото Агентства «Москва»
Фото Агентства «Москва»
Forbes представляет лидеров рейтинга застройщиков в разных сегментах жилья 2022 года

Forbes традиционно составляет рейтинг застройщиков в разных сегментах жилья, однако в 2022 году мы решили изменить методику. Начавшаяся в феврале «спецоперация»* России на Украине кардинально изменила ситуацию на рынке, повлияв на доступность финансирования, возможность поставок стройматериалов и спрос. 

В таких обстоятельствах бизнесмены из отраслей не с таким долгим инвестиционным циклом предпочли умерить активность. У девелоперов, у которых с момента покупки площадки до окончания строительства дома проходит 3-5 лет, такой возможности нет, им пришлось быстро приспосабливаться к меняющимся условиям. 

Поэтому недостаточно было бы просто показать, каких успехов компания добивалась в прошлом, как мы делали в более ранних рейтингах, ранжируя застройщиков просто по выручке. В данном рейтинге выручка за 2021 год тоже учтена, но это только один из многих параметров. Чтобы оценить, насколько уверенно чувствует себя застройщик, мы проанализировали три аспекта в деятельности компаний: доходы (вес 0,3), долги (вес 0,3) и уверенность (вес 0,4).

 

«Доходы» — это выручка в 2021-м и первой половине 2022 года, а также отношение выручки первого полугодия 2022 года к аналогичному периоду «мирного» 2021-го. Если компания продолжает продавать квартиры и наращивает объемы, это плюс. 

«Долги» — это закредитованность. Мы разослали десятки анкет участникам рынка, пытаясь в том числе собрать данные по долгу, но именно на этот вопрос получили очень мало ответов. Поэтому мы использовали в этом разделе доступную информацию, то есть проектное финансирование и публичный долг (облигационные выпуски). 

 

Наконец, «уверенность» — самый важный по итогам 2022 года показатель. Здесь мы смотрим на то, сколько новых проектов компания запустила, несмотря на кризисную ситуацию. В сегменте массового жилья самые высокие баллы в этой графе у крупных публичных застройщиков ГК ПИК и «Самолет». В бизнес-классе — у Tekta Group и MR Group. Среди застройщиков жилья класса «премиум» — у Vesper и Sminex. 

Традиционно мы разделяем участников рынка на девелоперов массового жилья, жилья бизнес-класса и жилья класса премиум. Многие работают сразу в нескольких сегментах, тогда компания относится к тому, который приносит ей большую часть выручки. 

Многие компании откликнулись на нашу просьбу и заполнили анкету, однако далеко не все опрошенные и мало кто ответил на все вопросы. Большую помощь в составлении рейтинга Forbes оказали эксперты Cian.Аналитика и bnMap.pro. 

 

В 2023 году девелоперам придется столкнуться еще с большими рисками. Платежеспособный спрос снижается, ЦБ лоббирует отмену льготной ипотеки и субсидирование ипотеки самими застройщиками, что тоже не может не давить на спрос. Однако девелоперы продолжают запускать все новые и новые проекты в разных городах, демонстрируя желание сопротивляться кризису. 

* Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением», либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.

№1 в сегменте массового жилья: ГК ФСК

№1 в сегменте массового жилья: ГК ФСК

Год основания: 2005
Город расположения штаб-квартиры: Москва
Выручка в 2021 году: 169,8 млрд рублей
Итоговый балл: 7,28
Балл по доходам: 9,1
Балл по долгам: 8,5
Балл по уверенности: 5

История: компания была основана Владимиром Ворониным в 2005 году. В 2016 году в структуру ФСК вошел крупнейший производитель панельных домов «Домостроительный комбинат №1».

За год: в 2022 году ФСК приобрела стекольные заводы LARTA GLASS (ранее — «Гардиан. Стекло») и выкупила 70% бизнеса телекоммуникационной и IT-группы «Филанко».

№2 в сегменте массового жилья: инвестиционная группа «Абсолют»

№2 в сегменте массового жилья: инвестиционная группа «Абсолют»

Год основания: 1990
Город расположения штаб-квартиры: Москва
Выручка в 2021 году: 44 млрд рублей
Итоговый балл: 7,06
Балл по доходам: 4,2
Балл по долгам: 10
Балл по уверенности: 7

История: инвестиционная группа «Абсолют» принадлежит миллиардеру Александру Светакову. В портфеле компании порядка 6 млн кв м жилья.

Новый сегмент: в 2022 году ИГ «Абсолют» вывела на рынок первый высокобюджетный проект МФК Luzhniki Collection общей площадью 324 000 кв м.

№3 в сегменте массового жилья: ГК ПИК

№3 в сегменте массового жилья: ГК ПИК

Год основания: 1994
Город расположения штаб-квартиры: Москва
Выручка в 2021 году: 431 млрд рублей
Итоговый балл: 6,84
Балл по доходам: 6,4
Балл по долгам: 6
Балл по уверенности: 7,8

История: ГК ПИК основана в 1994 году; с 2013 года основным акционером ПИК с долей порядка 60% является миллиардер Сергей Гордеев.

Руководство: в сентябре у ГК ПИК сменился генеральный директор, новым руководителем компании стал Иван Поландров. Сергей Гордеев остался в компании в составе совета директоров.

№1 в сегменте жилья бизнес-класса: «Инград»

№1 в сегменте жилья бизнес-класса: «Инград»

Год основания: 2012
Город расположения штаб-квартиры: Москва
Выручка в 2021 году: 67,1 млрд рублей
Итоговый балл: 3,81
Балл по доходам: 4,1
Балл по долгам: 5
Балл по уверенности: 2,7

История: основной акционер Московского кредитного банка миллиардер Роман Авдеев создал девелоперскую компанию «Инград» на базе своего агентства недвижимости «Домус Финанс».

Дивиденды: в марте 2022 году руководство «Инграда» приняло решение отказаться от выплаты дивидендов, хотя еще в январе планировала выплатить 1,7 млрд рублей.

№2 в сегменте жилья бизнес-класса: «Донстрой»

№2 в сегменте жилья бизнес-класса: «Донстрой»

Год основания: 1994
Город расположения штаб-квартиры: Москва
Выручка в 2021 году: 178,8 млрд рублей
Итоговый балл: 3,34
Балл по доходам: 4,6
Балл по долгам: 4
Балл по уверенности: 1,9

История: «Донстрой» был основан в 1994 году Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2009 году  активы компании перешли к банку ВТБ за долги, а спустя год генеральным директором «Донстроя» стала бывший вице-президент банка Алена Дерябина.

Знаковый проект: крупнейшим проектом компании является ЖК «Остров», в рамках которого строится более 1 млн кв м недвижимости.

№3 в сегменте жилья бизнес-класса: MR Group

№3 в сегменте жилья бизнес-класса: MR Group

Год основания: 2003
Город расположения штаб-квартиры: Москва
Выручка в 2021 году: 110 млрд рублей
Итоговый балл: 3,14
Балл по доходам: 3,3
Балл по долгам: 2,5
Балл по уверенности: 3,5

История: MR Group основана Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко в 2003 году, портфель проектов компании превышает 7 млн кв м недвижимости.

Руководство: летом Роман Тимохин оставил должность генерального директора MR Group, на его место пришла Мария Литинецкая, бывший управляющий партнер компании «Метриум», Тимохин же перешел на позицию председателя совета директоров.

№1 в сегменте жилья премиум-класса: «Интеко»

№1 в сегменте жилья премиум-класса: «Интеко»

Год создания: 2001
Город расположения штаб-квартиры: Москва
Выручка в 2021 году: 59,6 млрд рублей
Итоговый балл: 4,15
Балл по доходам: 4
Балл по долгам: 4,5
Балл по уверенности: 4

История: Елена Батурина основала «Интеко» в начале 1990-х, а в 2011-м она продала ее главе Бинбанка Микаилу Шишханову. В 2017-м «Интеко» досталась банку непрофильных активов «Траст». После реструктуризации бизнеса банк пытался продать компанию, однако первые торги не состоялись.

Новый владелец: декабре 2022 года «Интеко» купила компания Sminex Алексея Тулупова за 38 млрд рублей.

№2 в сегменте жилья премиум-класса: Capital Group

№2 в сегменте жилья премиум-класса: Capital Group

Год создания: 1993
Город расположения штаб-квартиры: Москва
Выручка в 2021 году: 64,4 млрд рублей
Итоговый балл: 3,87
Балл по доходам: 5
Балл по долгам: 4,5
Балл по уверенности: 2,55

История: основателями Capital Group были Владислав Доронин, Павел Тё и Эдуард Берман. Сейчас основной владелец —  Павел Тё, который возглавляет совет директоров.

Знаковый проект: Capital Group строит «парящий» горизонтальный небоскреб на месте Бадаевского пивзавода по проекту архитектурного бюро Herzog & De Meuron.

№3 в сегменте жилья премиум-класса: Vesper

№3 в сегменте жилья премиум-класса: Vesper

Год создания: 2012
Город расположения штаб-квартиры: Москва
Выручка в 2021 году: 32,5 млрд рублей
Итоговый балл: 3,17
Балл по доходам: 3
Балл по долгам: 2,5
Балл по уверенности: 3,8

История: акционеры и основатели компании Vesper — Денис Китаев и Борис Азаренко, в ее портфеле более 20 объектов.

Сделка: в марте 2022 года компания приобрела новую площадку в Донском районе Москвы, в которую планирует инвестировать 45 млрд рублей.

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+