Риелторы зафиксировали резкий рост предложения недорогого жилья в Москве

Предложение квартир и апартаментов экономкласса на территории Москвы в старых границах выросло за год в 4,5 раза, а в новых — в 2,5 раза, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум». Если в сентябре 2021 года, по их данным, в Старой Москве продавалось 223 новостройки экономкласса, то год спустя — 1000. В Новой Москве в минувшем сентябре застройщики выставили на продажу 900 таких квартир, тогда как в сентябре 2021-го — 356.

Суммарное предложение лотов экономкласса в Старой и Новой Москве за год увеличилось в 3,3 раза (с 579 до 1900), их доля в выставляемом на продажу жилье повысилась с 2% до 5%. В сентябре 2022 года в Старой Москве продавались квартиры в 18 проектах экономкласса, год назад — в девяти.

При этом рынок новостроек комфорткласса вырос не так значительно: на 27% в Старой Москве (с 17 000 до 21 600 лотов) и на 59% в Новой (с 8600 до 13 700). 

Рост предложения экономкласса в столичных новостройках в 4,5 раза подтвердили РБК аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Рост предложения новостроек нижнего ценового сегмента риелторы объясняют изменением структуры спроса. Цены на первичное жилье в Москве за последние два года выросли на 40–50%, притом что доходы потенциальных покупателей снизились, а их рублевые сбережения обесценились, напомнила управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Кроме того, низкие ставки привлекли на рынок клиентов, которые могут позволить себе купить небольшую студию или квартиру стоимостью от 5 до 10 млн рублей.

По словам гендиректора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, также экономичные апартаменты востребованы у покупателей с небольшим бюджетом, в том числе среди молодежи. Кроме того, подчеркнул он, недорогие помещения приобретают инвесторы для перепродажи и сдачи в аренду.