В конце июля Министерство иностранных дел Черногории заявило о заморозке имущества двух российских граждан, связанными со «спецоперацией»* на Украине, в соответствии с санкциями Евросоюза в отношении России. В частности, под ограничения попала недвижимость российского политолога и председателя Совета министров ЛНР Марата Баширова в курортном городе Будва и имущество на горнолыжном курорте Жабляк, имя владельца которого не раскрывается до окончания судебного процесса (он оспаривает решения Управления недвижимости Черногории).
Еще в конце февраля черногорское правительство приняло решение присоединиться к европейским санкциям. По словам министра внутренних дел Черногории Филипа Аджича, с этого момента было заморожено 44 объекта недвижимости в Герцег-Нови, Будве и Жабляке, принадлежащие 34 российским гражданам — фигурантам шестого санкционного пакета ЕС. Однако 7 июля министр финансов Александр Дамьянович заявил телеканалу Vijesti, что Управление имущества допустило техническую ошибку: «Ничье имущество не было заморожено, если оно не было тщательно проверено».
Простые инвесторы
Происходящее с российскими активами должно было встревожить потенциальных инвесторов из России, но этого, похоже, не произошло. «Читал об этой ситуации в интернете. Но среди моих знакомых нет собственников недвижимости, которые попали под санкции, — рассказывает один из риелторов, работающий на Будванской Ривьере. — Это, скорее, должны быть лица, приближенные к власти или имеющие отношение к ситуации на Украине».
По мнению Анжелики Середы, директора агентства недвижимости Adrialux в Будве, «простых россиян» ситуация никак не затронет. В течение многих лет Черногорию называли VIP-курортом для русских, причем не только для бывших политиков и миллиардеров. Небольшую квартиру у моря мог позволить себе даже россиянин со средними доходами.
Центральный банк Черногории отмечает, что с началом «спецоперации» инвестиции россиян в страну не только не сократились, но и увеличились. По данным банка, в период с января по апрель 2022 года граждане России вложили в Черногорию €41,6 млн (из них €20 млн — в покупку недвижимости) — это на €15 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года. По официальным данным Налогово-таможенной службы, с 1 февраля по 9 июня россияне учредили в Черногории 1100 компаний, в основном в IT-сфере.
По данным, которые озвучивал посол России в Подгорице Владислав Масленников, за последние 15 лет российские граждане вложили в Черногорию минимум €1,5 млрд. Только за 2021 год было инвестировано около €130 млн.
В 2021 году Россия находилась на третьем месте по объему инвестиций в Черногорию среди иностранных стран (€25,8 млн), а в этом году вышла на первое место. Россияне являются владельцами или совладельцами 18 910 объектов недвижимости и 3,9 млн кв. м земли в Черногории. По данным Balkan Insight, им принадлежит более 40% недвижимости в стране. «До 40%, мне кажется, преувеличено, но с февраля эта доля растет», — отмечает один из риелторов.
Всего в Черногорию за четыре месяца 2022 года поступило €306,47 млн прямых иностранных инвестиций. На втором месте после России по размеру инвестиций — Объединенные Арабские Эмираты, вложившие €40,64 млн (из них инвестиции в недвижимость составили €798 000). Турция находится на третьем месте с €27,9 млн (€8,3 млн — в недвижимость). Из Украины поступило €5,37 млн инвестиций, большую часть своих денег украинцы потратили на покупку недвижимости — €4,6 млн.
Приезжают навсегда
«С февраля заметен повышенный спрос на покупку недвижимости среди россиян, и это правда. Продавать продают, но не торопятся, примерно в тех же объемах, что и раньше», — рассказывает Forbes риелтор компании «Консьерж сервис в Черногории» Анна Либенко.
Риелторы отмечают, что сейчас русские покупают недвижимость для постоянного проживания, хотя раньше приобретали для отдыха на период отпусков. Покупатели приезжают не только из Москвы и Санкт-Петербурга, но и из регионов — Тулы, Иркутска, Челябинска, Новосибирска. «Ажиотажа нет, но покупают однозначно активнее. География разная, но, конечно, Москва впереди, — добавляет Анна Либенко. — Сейчас дешевле €1800 за кв. м сложно найти. Что-то приличное и новое стоит от €2000-2200 за кв. м».
Собеседники Forbes признают, что сейчас имеются «определенные трудности в переводе денег», поэтому крупные покупки на данный момент затруднительны. По их оценке, стоимость черногорской недвижимости выросла примерно на 15-20% по сравнению с февралем 2022 года.
Продавать свою собственность в Черногории русские тоже не спешат. «Все позвонили своим риелторам и ситуацию прояснили, так что бума продаж от русских не будет», — рассказывает Середа из Adrialux. «Про продажу [своего имущества. — Forbes] клиенты спрашивают на случай санкций. Побаиваются. Но пока до этого не доходит. Зачем им продавать, если они не имеют непосредственного отношения к войне? Зачем, если ты не причем?» — рассуждает один из риелторов. По его словам, о продаже спрашивают в основном собственники, которые сейчас находятся в России: «Очевидно, там СМИ стращают... Те, кто в Черногории, мне кажется, спокойны. Когда со мной советуются, что делать, отвечаю, что ничего делать не стоит. Все будет хорошо».
По словам Анжелики Середы, русским продавать свои квартиры на данный момент просто невыгодно. «Евро упал, а цена на аренду в Черногории выросла на 100%, — объясняет она. — Поэтому все кинулись сдавать свою недвижимость в аренду. Это сейчас для собственников самое правильное решение — сохранить и приумножить деньги».
*Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.