Аналитики оценили рост цен на новостройки на фоне падения рубля
Эксперты оценили рост цен на новое жилье на фоне падения рубля. По данным аналитиков, за последний месяц стоимость квартир в среднем выросла на 8%, однако специалисты рассчитывают на стабилизацию цен и спроса в краткосрочной перспективе
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в марте составила 129 220 рублей за 1 кв. м, увеличившись на 8% относительно значения февраля на фоне новой волны кризиса и падения рубля, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные экспертов «Циан.Аналитики».
«Покупатели в первую очередь разбирают самые дешевые лоты, это толкает средние цены активного предложения», — объяснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
По данным агентства недвижимости «Этажи», цены на новостройки по стране выросли на 4,22%, до 97 200 рублей за месяц. В компании такую динамику связывают со вспышкой спроса на фоне общей нестабильности.
Наибольший рост цен на новое жилье наблюдается в Челябинске, где за месяц показатель вырос на 20%, до 88 700 рублей за кв. м, Волгограде и Уфе (12%, до 89 000 и 108 500 рублей соответственно), а также в Краснодаре (5,1%, до 85 100 рублей) и Новом Уренгое (до 130 700 рублей). В Москве новостройки подорожали всего на 1% по сравнению с февралем (312 400 рублей за кв. м).
По словам Алексея Попова, повышение цен происходило в два раунда — в конце февраля и середине марта. Это стало возможным благодаря высокой активности покупателей. Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек компании «Этажи» пояснил, что в марте россиян заинтересовала покупка нового жилья по льготной ипотеке со ставкой 7% на фоне ставок займов на готовые квартиры от 19,5%.
По прогнозам экспертов, сейчас ситуация стабилизируется. Активность покупателей, по мнению Зайцева, может сократиться на 25–30%. После того, как ставка вырастет до 12% 1 апреля, спрос начнет снижаться. «Эмоции на рынке отойдут на второй план и скорость выбора объектов покупателями увеличится, они будут более избирательны», — добавил он.
По мнению руководителя направлений «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, поднятие ставки с 7% до 12% приведет к увеличению ипотечного платежа примерно в полтора раза. Это выгоднее, чем рост в два с половиной раза при рыночном значении более 20%. Однако покупатели, для которых вопрос покупки жилья не стоит остро, считает Алексеев, предпочтут отложить сделку. Попов подчеркнул, что дальнейшая ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от доходов населения и ситуации на рынке труда.
На фоне начала «военной операции»* на Украине и падения рубля, а также повышения ЦБ ключевой ставки с 9,5% до 20%, эксперты прогнозировали увеличение финансовых затрат застройщиков и рост цен на недвижимость. Аналитики предполагают, что новостройки могут потерять от 10% до 30% спроса из-за роста ипотечных ставок.
*Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением», либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 53 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.