Цены на квартиры в сегментах бизнес-класса и в премиальном сегменте в Москве существенно снизились за прошедший год, говорится в исследовании компании Est-a-Tet.
Однокомнатные квартиры бизнес-класса подешевели на 5% и теперь показатель составляет 234 000 рублей за кв. м. Цена двухкомнатных квартир за год снизилась на 3% до 239 300 рублей за кв. м, трехкомнатные подешевели на 4% до 230 500 рублей за кв. м, а цена на четырехкомнатные квартиры снизилась на 7% (260 400 рублей за кв. м).
Эксперты отмечают, что в этом сегменте «двушки» остаются основным драйвером спроса, поскольку позволяют удовлетворить запросы большей части покупателей, в том числе и семей с детьми.
По данным аналитиков, сильнее всего подешевел квадратный метр в премиальном сегменте. Так, в трехкомнатных квартирах цена снизилась на 16%, — до 461 400 рублей за «квадрат». Удельная цена в «однушках» снизилась на 8% и достигла 374 700 рублей за кв. м, а в двухкомнатных квартирах — на 6% до 432 000 рублей за кв. м. Четырехкомнатные квартиры подешевели на 12% и теперь стоят в среднем 510 800 рублей за кв. м.
Причины динамики цен
Как объяснил руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев, изменение средневзвешенной цены в более дорогих сегментах связано как с выходом новых объемов предложения, так и с появлением более компактных планировок в каждом классе, и, соответственно, со снижением бюджетов предложения.
По мнению ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, снижение цен на квартиры премиального сегмента в Москве объясняется как раз ростом доли низколиквидных больших квартир с устаревающими планировками. Кроме того, эксперт убежден, что в столице накопились большие остатки площадей в относительно недавно сданных объектах, и их владельцы вынуждены демпинговать, чтобы стимулировать спрос.
«Однако требования потребителей к качеству проектов, их местоположению, видовым характеристикам, планировкам в этом сегменте высоки и даже снижение цен на низколиквидные остатки не всегда позволяет избавиться от них. Другими словами — покупатели в бизнес-классе готовы переплатить за качество и место, поступившись площадью объектов и добавив ипотечный кредит», — пояснил Пыпин.
Стабильно себя чувствует только рынок элитной недвижимости в Москве. По словам экспертов, там не наблюдается большого числа сделок, однако за год средневзвешенная цена квадратного метра в верхнем ценовом сегменте показала небольшой рост и сегодня составляет около 900 000 рублей за «квадрат».
«В готовых проектах средняя стоимость квадратного метра остается на прежнем уровне. Проекты, находящиеся сейчас в высокой стадии готовности, в зависимости от успешности концепции и востребованности локации демонстрируют рост стоимости от 5% до 15%», — отметила в беседе с Forbes коммерческий директор Vesper Наталья Шичанина.