Количество запросов от россиян на приобретение недвижимости за рубежом в 2016 году увеличилось в среднем на 25% по сравнению с 2014 годом, сообщили в международной консалтинговой компании Knight Frank. Эксперты компании проанализировали за рассматриваемый период около 3000 запросов и сделок с бюджетом от €500 000.
В 2014 году наиболее популярными среди россиян были запросы стоимостью €6,5 млн на жилую недвижимость и €5 млн - на коммерческую. В 2016-м средний бюджет на покупку жилья сократился до €4 млн. Причины:
- изменение ужесточение налоговой политики в Лондоне,
- большой объемом запросов по Кипру на €2 млн для получения паспорта.
Средний бюджет на покупку коммерческой недвижимости, напротив, вырос за два года до €7,5 млн. Россияне в большей степени заинтересованы приобретением инвестиционной недвижимости и готовы рассматривать даже очень высокие бюджеты, говорится в исследовании Knight Frank.
Лидеры — Лондон, города ФРГ, Монако и Франция
Лидером по количеству запросов на покупку элитной недвижимости (24% от общего числа) в 2016 году был Лондон, Великобритания. Россиян интересовали дома или блоки апартаментов под реконструкцию, объекты стрит-ритейла на центральных торговых улицах, новые девелоперские проекты, а также апартаменты в новостройках с дисконтом до 20%. Жильем в Лондоне интересовались 60% потенциальных клиентов, оставшиеся 40% — коммерческой недвижимостью. Средний бюджет покупки лондонской недвижимости в прошлом году составил 4,5 млн фунтов. Важно, что более 70% сделок по покупке пришлось на второе полугодие, после Brexit и падения курса фунта, а также на конец года, когда появилась возможность купить качественные объекты элитного жилья от застройщика с дисконтом до 20%.
Второе по популярности направление – Германия (21% от общего числа запросов), в этой стране российские инвесторы чаще всего приобретают коммерческую недвижимость: примерно в 80% случаев из 100%. Это один из самых стабильных рынков недвижимости, где есть возможность инвестировать в высоколиквидные активы даже от €1,5 млн, чего не могут предложить другие страны с аналогичным уровнем безопасности инвестиций.
В основном покупателей интересовала торговая недвижимость — 45% всех запросов и готовый розничный бизнес, как в крупных городах Германии (Берлине, Мюнхене, Гамбурге), так и в городах «второго эшелона» (Лейпциге, Хемнице). Примерно четверть запросов была сконцентрирована в сегменте офисной недвижимости и 10% – в девелоперских проектах. Средний размер сделки россиян на немецком рынке составил в 2016 году €8,5 млн.
Третье место у россиян по популярности инвестиций в зарубежную недвижимость занимает Монако (13% от общего числа запросов) и почти столько же, 12% запросов, приходится на Францию. Подавляющее большинство потенциальных инвесторов стремятся приобретать в этих государствах элитную жилую недвижимость. Более 90% желающих в Монако и 85% во Франции (как правило, это объекты на побережье и квартиры в городах). Средний размер покупки недвижимости в 2016 году в Монако составил €14 млн, во Франции – €5,5 млн.
Прогноз на 2017 год
«Мы второй год подряд видим растущий интерес со стороны российских инвесторов к коммерческой недвижимости, которая будет приносить доход. Сейчас доля запросов на такие объекты составляет 45%. Жилой недвижимостью интересуется 55% покупателей. При покупке коммерческой недвижимости ярко прослеживается тренд к диверсификации и реструктуризации портфеля активов. Принимая во внимание неопределенность на мировой политической арене, инвесторы стараются максимально защитить свой капитал и покупают объекты сразу в 2-3 странах. На первом месте не доходность, а стабильность и ликвидность инвестиции. Хотя доходность также важна, так как покупка за рубежом рассматривается в том числе и как возможность получения регулярного дохода в валюте», - отметила директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марина Шалаева.
Эксперты консалтинговой компании не ожидают резких колебаний спроса россиян на зарубежную недвижимость в 2017 году. Самыми популярными странам по-прежнему останутся Великобритания, Германия, Кипр, Франция, Италия и Монако. Рост спроса прогнозируется на Черногорию, Испанию и ОАЭ в связи с восстановлением этих рынков и выходом крупных институциональных инвесторов, вкладывающих в масштабные девелоперские проекты.
Читайте также: Семь лучших городов мира для частных инвестиций в 2017 году