10 заброшенных тюрем, которые обрели новую жизнь благодаря инвестициям
Тюрьма в России — это нечто однозначное и непоколебимое. Как, впрочем, и в Европе, и в США. Но иногда все же находятся люди, которые готовы перевернуть все с ног на голову. В данный момент по всему миру более 10 млн человек находятся в заключении: кто-то сидит в современных и комфортных тюрьмах, некоторые же до сих пор коротают дни в острогах, построенных еще в XVIII веке. При этом в мире остается множество тюрем, которые заброшены, закрыты или законсервированы в связи с преклонным возрастом.
Однако никто не мешает энтузиастам или просто богатым людям рассматривать такие объекты как недвижимость и инвестировать в нее. Ведь тюрьму всегда можно превратить в музей, разобрать на антикварные кирпичи или просто заморозить здание, чтобы продать через 10–15 лет, когда цена на него подрастет. Но столь прямолинейно действуют не все предприниматели. Многие тратят огромные силы и средства на то, чтобы тюрьма превратилась во что-то по-настоящему полезное и приносящее прибыль.
Forbes отобрал 10 бывших тюрем, которые благодаря инвестициям превратились в отели, рестораны или парки. В качестве эксперта по оценке понесенных инвесторами затрат и экономической целесообразности проекта выступил заместитель гендиректора Группы компаний «Стройтэкс» Максим Калмыков.
Alcatraz Hotel (Кайзерслаутерн, Германия)
Находящаяся в самом сердце Кайзерслаутерна тюрьма более сотни лет сторожила преступников самых разных мастей, но совсем недавно превратилась в отель на 56 номеров. Владельцем предприятия стал адвокат Михаэль Колл — по долгу службы он довольно часто навещал своих клиентов в тогда еще тюрьме.
Тюрьма эта, кстати, была не простой, содержали в ней аферистов и убийц, насильников и воров. Сейчас на эти же места могут рассчитывать люди кристальной души и совести. Постояльцам готовы предложить как номер в категории «люкс», так и настоящие камеры, где есть только кровать, стол, стул и туалет в углу. Душевые — как это и должно быть в тюрьме — остались общими на коридор: отдельные для мужчин и для женщин.
Впрочем, сантехника здесь установлена самая современная, а помимо этого имеется спутниковое телевидение, беспроводной интернет, собственный бар и ресторан. Стоимость проживания начинается от €45 в сутки, и, судя по отзывам туристов, почти все пребывают в восторге от места.
По информации эксперта, на переделку данной тюрьмы Коллу пришлось потратить порядка €2 млн. Впрочем, за 2 года отель сумел завоевать огромную популярность и сейчас владелец думает об организации второй очереди строительства — для расширения количества номеров.
Подробнее: www.hotel-alcatraz.de
Långholmen (Стокгольм, Швеция)
С 1847 года Långholmen использовалась в качестве центральной тюрьмы Швеции: тут отбывали наказания воры, коррупционеры, насильники и убийцы. Располагалась тюрьма на отдельном острове, что позволяло сделать возможность побега минимальной. (Кстати, саму идею размещения тюрем на островах шведы подглядели у французов.)
Всего в тюрьме было предусмотрено 500 камер-клеток, которые надежно удерживали всех неугодных королевской власти людей. Обслуживающий персонал заведения пришлось разместить поблизости, и вскоре вокруг тюрьмы образовался небольшой городок, остатки которого используются и сегодня.
Но в 1975 году тюрьма была закрыта. А затем, по прошествии почти трех десятков лет, здание выкупил Понтус Маннестиг, являющийся ныне директором компании Långholmen Hotell & Restaurang AB. Он и сделал из бывшей тюрьмы отличный хостел, который в 2009 году был признан лучшим в стране. Для посетителей предлагаются двух- или четырехместные номера, отличающиеся довольно неплохим набором удобств. В комнатах можно найти двухъярусные кровати, стол, стул, телевизор, письменные принадлежности и душ. При этом ночь в Långholmen обойдется в достаточно небольшую сумму — от €29.
Маннестиг не раскрывает все финансовые козыри своего дела, а в открытых источниках данных о затратах нет. Впрочем, владелец однозначно заявляет, что сумел окупить все инвестиции.
Подробнее: www.langholmen.com
Корабль-тюрьма (Северный Линкольншир, Великобритания)
Корабли-тюрьмы использовались в Англии для транспортировки и содержания заключенных еще 50 лет назад. Затем, отходив свое, они отправлялись на списание и далее — на металлолом. Однако в какой-то момент некоторые компании стали скупать их: чтобы переоборудовать бывшие тюрьмы в дешевое жилье для трудовых мигрантов из стран третьего мира.
Перед тем как стать подобием рабочего барака, корабли ремонтируют, камеры переоборудуют в жилые помещения, а затем сдают их рабочим. Как правило, одна комната-камера имеет кровать, стол, стул и несколько кухонных принадлежностей. Более здесь нет ничего, впрочем, и необходимости делать здесь что-то, кроме как спать, попросту нет. Так что рабочие не ропщут и с удовольствием обустраивают свою небольшую жилую площадь. Кстати, цена койко-места в сутки не так уж и мала — £15.
Имя частного инвестора, решившего зарабатывать таким образом, до сих пор неизвестно. Как неизвестна и сумма, которая была потрачена на преобразование корабля. Все работы длились порядка 4 месяцев, что может считаться рекордным сроком для таких проектов. По данным эксперта, есть все основания полагать, что окупаемость проекта могла наступить через 6-8 месяцев.
Подробнее: http://subtopia.blogspot.com
Freedom Park (Бангалор, Индия)
После обретения Индией независимости колониальная тюрьма в Бангалоре не была снесена, как остальные. А много лет спустя частные архитекторы из архитектурного бюро «Мэтью и Гош» решили превратить ее в символ свободы. И преобразовали тюрьму в настоящий парк площадью 22 акра.
Высокие тюремные стены остались стоять на своем месте, однако энтузиасты перекрасили их в более жизнерадостный цвет и провели косметический ремонт. Не были убраны и некоторые тюремные здания, которые превратились в служебные помещения для персонала.
Очень скоро парк стал пользоваться популярностью не только у туристов, но и у местных жителей, деды и прадеды которых вполне могли отбывать наказание в этой тюрьме. Как известно, тюрьма Бангалора использовалась для противников британского владычества.
Кстати, парк продолжает развиваться и по сей день. Так, архитекторы обещают воплотить еще несколько интересных решений, которые позволили бы увеличить популярность этого места.
По данным эксперта, все затраты по преобразованию тюрьмы в парк понес муниципальный бюджет Бангалора, всего было потрачено $20 млн. В настоящий момент администрация города планирует привлечь специалистов по коммерциализации проекта, что должно помочь вернуть хотя бы часть затраченных денежных средств.
Подробнее: www.mybangalore.com
Lloyd hotel (Амстердам, Нидерланды)
История Lloyd hotel уникальна тем, что этому отелю пришлось дважды менять свою специализацию. В 1920 году здание было построено именно как гостиница, причем оснащенная по последнему слову техники того времени. Однако Вторая мировая война нарушила все планы, и здание превратили в тюрьму.
Нацисты содержали в ней участников Сопротивления. Здесь же было подготовлено и специальное помещение для исполнения смертных приговоров. Назвать точное количество замученных здесь людей до сих пор не может никто. Осложняется подсчет еще и тем, что без всяких документов сюда свозили граждан сопредельных европейских стран.
Удивительно, но с окончанием войны тюрьма осталась тюрьмой, и лишь в 1980-х было принято решение перевести заключенных в другое здание. Многострадальный Lloyd hotel начал пустовать. Однако в конце 1990-х помещение было отремонтировано силами архитекторов из группы MVRDV и теперь готово предложить своим постояльцам огромный выбор номеров: как недорогих, так и королевских люксов. Здесь есть кабельное телевидение, беспроводной интернет, международная связь и система кондиционирования. В отеле настолько комфортно, что многие постояльцы даже не догадываются, что раньше в этих стенах была тюрьма. Стоимость номера сегодня составит от €110 в сутки.
По данным эксперта, на переделку здания было потрачено не менее €10 000 за 1 кв. м. Таким образом, окупить свои затраты инвесторы смогут через 20 лет.
Подробнее: www.lloydhotel.com
Clink (Бостон, США)
Америка XIX века требовала постоянного увеличения количество мест для заключения: властям просто необходимо было прекратить разгул преступности.
Радикального спада преступности в США не зарегистрировано. Но бывшую тюрьму на Charles Street, после вливания $150 млн, превратили в фешенебельный отель с отличным рестораном. Построенное в 1851 году здание было частично перестроено, однако сохранило свой фундамент, каменные стены и, конечно, множество историй, которыми с туристами делиться персонал данного заведения.
Кстати, главное в этом отеле — ресторан, стилизованный, что вполне ожидаемо, под тюремные мотивы. Посетители могут отведать здесь блюда местной кухни, сидя за решеткой, что добавляет трапезе особый колорит. Увы, тюремную баланду шеф-повар не приготовит — к этому обязывает статус отеля, стоимость номера в котором начинается от $319 в сутки.
Эксперт оценивает сроки окупаемости проекта в 10 лет, что довольно стандартно для подобного заведения на Западе.
Подробнее: www.libertyhotel.com
Центральная тюрьма в городке Талька (Чили)
Чилийские архитекторы Гильермо Гарсия Эвиа, Хосе Томас Родригес и Николас Урсуа решили выступить с нестандартной идеей: создать из тюрьмы городка Талька современный общественный центр. По замыслу энтузиастов, наружные стены бывшей тюрьмы получат круглые отверстия, которые будут символизировать свободу. Также будет доработан внешний вид здания и интерьеры.
Старые камеры и служебные помещения будут убраны, а вместо них планируется создать площадку, на которой станет возможным проведение культурных, спортивных и общественных мероприятий. Дополнительно планируется создать подземную автостоянку для посетителей. Увы, сроки претворения в жизнь этого проекта пока неизвестны.
Эксперт рассказал, что для реализации данной идеи будут задействованы муниципальный и государственный бюджеты. При этом назвать точную сумму затрат пока невозможно. Говорить об окупаемости также не приходится, так как проект имеет скорее социальное значение, нежели коммерческое.
Подробнее: www.dezeen.com
Hostel Celica (Любляна, Словения)
До 1991 года Hostel Celica был обычной тюрьмой, коих на территории Словении не так уж и много. Однако после распада Югославии необходимость в данном заведении в Любляне отпала.
Известно, кстати, что эта тюрьма относилась к военному ведомству и основным контингентом ее были дезертиры, предатели и те, кто совершил преступления, находясь под присягой. Атмосфера здесь царила довольно жесткая, и заключенные подвергались побоям за малейшие провинности. Правда и бежать из этой тюрьмы никто не пытался: наказание за это было по-настоящему суровым.
Сегодня же Hostel Celica стал культурным центром. Здесь регулярно проходят выставки и различные фестивали международного уровня, и любой желающий может насладиться творчеством современных художников и режиссеров либо попасть на литературные чтения или научную лекцию.
В отеле 20 номеров, где можно найти двухъярусные кровати, столики, стулья и некоторые элементарные вещи, создающие комфорт. Стены здесь расписаны известными словенскими художниками, а стоимость номера в Hostel Celica составит около €19.
По данным эксперта, все средства для реализации плана были выделены общественной организацией при Университете Любляны. Она же смогла привлечь к проекту молодежь, которая готова работать за идею. И вот всего лишь за год бывшая тюрьма обрела огромную популярность, а за два года сумела полностью себя окупить.
Подробнее: www.souhostel.com
Нижегородский острог (Нижний Новгород, Россия)
Нижегородский острог прослужил тюрьмой практически сто лет — с 1824-го по 1920 год. За это время заведение по праву заработало статус одного одной из самых «звездных» — по именам заключенных. Тут отбывали наказания писатели В.Г. Короленко и А.М. Горький, соратники В.И. Ленина — Ф.Э. Дзержинский и Я.М. Свердлов. Тюрьма использовалась и в качестве перевалочного пункта для тех, кто отправлялся на каторгу в Сибирь.
И вот уже в третьем тысячелетии нижегородская фирма «Альбатрос» решила не отставать от западной моды и начала создание собственной гостиницы-тюрьмы. Планируется, что в новом здании будет 30 номеров, причем некоторые камеры и карцеры решено оставить в первозданном виде, чтобы устраивать экскурсии для постояльцев.
По мнению эксперта, фирма «Альбатрос» потратила на преобразование тюрьмы $1,5 млн. Информации о сроках окупаемости в открытых источниках нет, но можно предположить, что она составит от 5 до 10 лет.
Весьегонская тюрьма (Весьегонск, Россия)
Упоминание об этой тюрьме, расположенной в Тверской области, можно найти, к примеру, в романе Николая Гоголя «Мертвые души», что уже добавляет колорита этому объекту. Но существовала она, конечно, и до Николая Васильевича. Впрочем, со временем необходимость в существовании данной тюрьмы отпала сама собой и теперь появилась прекрасная возможность в реальном времени наблюдать за становлением этого бизнес-проекта.
Как утверждает эксперт, здание уже выкупил учредитель предприятия ООО «Законность» Байков Алексей, вложив 9 млн рублей. Владельцу тюрьмы предстоит потратить еще порядка 5 млн на подключение к внешним сетям. В данный момент как раз ведутся работы по выбору дальнейшего типа использования объекта. Срок запуска проекта «под ключ» составляет около года, а заложенные сроки окупаемости составляют не более 3 лет.
Подробнее: http://vipturma.ru