Что предлагает инвесторам «Грузия, радостный край»
Orbi Group — один из крупнейших девелоперов Грузии, за 26 лет компания построила 3 млн кв. м недвижимости и сегодня имеет в портфеле более 30 проектов бизнес- и премиум-класса. В группу входят 50 компаний, офисы открыты в 22 странах мира. У Orbi Group есть проекты в Тбилиси, Бакуриани, Бахмаро, однако большинство своих комплексов она строит в Батуми, и неслучайно.
Благодаря ультрасовременной архитектуре новых зданий Батуми можно было бы сравнить с Дубаем, но вокруг не пустыня, а величественная природа. Кроме того, в центре грузинского курорта сохранился старый город с особняками и мощеными улочками, и это контрастное сочетание футуристического и исторического придает Батуми особенный колорит. Быстро развивающийся курорт приносит собственникам инвестиционного жилья высокий по европейским меркам доход. Например, среднюю доходность в своих проектах в Orbi Group оценивают в 20% годовых.
По данным Национальной службы статистики Грузии, в 2024 году выдано разрешений на строительство более 12 млн кв. м недвижимости, из них 6,77 млн кв. м в Тбилиси и 1,61 млн кв. м в Аджарии. Для сравнения: в 2006 году по всей стране было выдано разрешений на 3,2 млн кв. м, а введено чуть более 220 000 кв. м. В 2024 году в Грузии ввели в эксплуатацию 3,245 млн кв. м недвижимости, из них в Тбилиси — 2,153 млн кв. м, в Аджарии — 146 200 кв. м, что сопоставимо с итогами 2023 года.
Активное строительство в последние годы велось преимущественно в двух самых крупных городах страны — Тбилиси и Батуми (регион Аджария). Возведено немало отелей и различной развлекательной инфраструктуры, привлекающих туристов. В 2024 году, согласно данным Национальной службы статистики Грузии, страну посетило 7,4 млн иностранцев (тогда как все население Грузии — чуть более 3,7 млн человек), что на 4,2% больше по сравнению с 2023 годом, из них 1,4 млн россиян. И опять же, самыми популярными у зарубежных гостей направлениями были Тбилиси (35,6%) и Аджария (26,7%). Инвесторы оценили совокупность этих факторов: появление современных объектов недвижимости и увеличение числа приезжих, которые формируют спрос на современные средства размещения.
В топ-10 по спросу
С 2022 года Грузия входит в десятку стран-лидеров по числу запросов на покупку жилья за границей со стороны русскоязычных покупателей, хотя до того не попадала даже в топ-15. В прошлом году страна разделила 10-е место с Кипром и Италией. Относительные взлеты и падения ее «рейтинга» связаны с геополитической ситуацией и особенностями поведения покупателей под влиянием новостей. «С конца декабря мы опять фиксируем рост спроса», — отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
«В Грузии не просто «активно строят», но и активно рекламируют свою недвижимость на многих рынках. Например, застройщики организуют авиатуры для потенциальных покупателей, открывают в России офисы-представительства. На выставках зарубежной недвижимости всегда есть компании из Грузии. Они реально работают с покупателями и, кроме того, предлагают широчайшие возможности платежей. В частности, оплатить покупку можно в российских представительствах, иногда даже в рублях, или рассчитаться криптовалютой. Относительная простота сделки становится важным аргументом за. Кроме того, процедура оформления сделки после перевода средств занимает 1–2 дня», — перечисляет причины привлекательности страны для инвесторов Филипп Березин.
При покупке недвижимости на сумму от $100 000[1] инвестор и члены его семьи имеют право на ВНЖ. Получив этот статус, можно открыть мультивалютный счет в банке, подать документы на Шенгенскую и другие визы, находиться в стране неограниченное количество времени и др. Что касается самой недвижимости, то подобрать дом или квартиру в Грузии можно на любой кошелек. Например, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Батуми, по данным prian.ru, составляет около $1000, на рынке новостроек — $1100[2]. Конечно, в премиальных проектах она превышает $7000[3] за квадратный метр, и большая часть иностранных (российских) покупателей нацелена именно на этот сегмент.
«Недвижимость в Грузии еще до пандемии представлялась высокодоходной. Девелоперы анонсировали в период строительства объекта ежегодный прирост стоимости в 30%, и таких примеров было немало, но они не стали системой. Сейчас девелоперы заявляют будущий доход от аренды в среднем от 12–15%, а с учетом роста цен называют показатели более 20%. Появились программы гарантированного дохода до 7% годовых на срок до 5 лет. Однако в стране случались и недострои, которые негативно повлияли на спрос. Другой проблемой можно считать качество строительства — некоторые проекты, даже в премиальных локациях, построены из недорогих материалов, с «картонными стенами», — обращает внимание Филипп Березин.
Титулованный курорт
Однако новые проекты в том же Батуми на высоком мировом уровне и по архитектуре, и по технологиям строительства. Батуми — главный морской курорт Грузии, и спрос на недвижимость на берегу моря здесь велик. За 20 лет небольшой портовый город превратился в современный туристический центр, привлекающий гостей из разных стран. На благоустроенной набережной, которая протянулась на 10 км, выстроились гостиницы, в том числе известных международных сетей, появились небоскребы. В городе открылось множество ресторанов, кафе, магазинов и больше десятка казино. На местном стадионе проходят важные футбольные матчи, недалеко от города находится одна из крупнейших концертных площадок — Black Sea Arena, где проходят концерты мировых исполнителей, и это также магниты для туристов. В Батуми есть дельфинарий, аквапарк, колесо обозрения, канатная дорога, смотровая площадка и, конечно же, сохранился уютный, живописный старый город в центре. Немало популярных достопримечательностей и вокруг, таких как Ботанический сад, который занимает более 100 гектаров.
Шарм Батуми оценили не только туристы, но и профессионалы отрасли. Например, город является четырехкратным победителем World Travel Award (международная премия с 1993 года, ее еще называют туристическим «Оскаром») в категории «Самое быстрорастущее туристическое направление Европы». Регулярно входит в пятерку лучших направлений по рейтингу UNWTO, подтверждая статус популярного туристического направления. European Best Destinations отметила Батуми как одно из самых безопасных туристических направлений Европы. Forbes включил Батуми в список лучших городов Европы для инвестиций и назвал его самым безопасным городом для путешествий в 2022 году. И это далеко не все награды.
Инвестиционный подход
Orbi Group одной из первых предложила инновационный для Грузии формат инвестиционной недвижимости — комплексы доходных апартаментов.
В проектах, которые компания реализует в Батуми, собственник апартаментов может либо использовать эти помещения для собственного проживания и отдыха в любое время года без ограничений, либо сдавать их в аренду, зарабатывая на этом. Когда Orbi Group построила первый комплекс такого типа в Батуми, в городе практически не было современной туристической инфраструктуры. Можно было снять квартиру, хостел или номер в небольшом отеле, но такого понятия, как апартаменты для отдыха и сдачи в аренду, не существовало.
Между тем сегодня туристы все чаще выбирают именно этот вариант как более комфортный для проживания: в апартаментах предлагается отельный сервис, но зачастую они дешевле, чем гостиницы той же категории. Например, на сайтах-агрегаторах часто встречается предложение по аренде меблированных апартаментов бизнес-класса в пятизвездочном гостиничном комплексе Orbi City, из которого открываются виды на море, горы или центр Батуми. Комплекс представляет собой пять зданий, объединенных стилобатом. В нем в 2026 году откроется крупный торговый центр с развлекательными зонами, фитнес-центром и бассейнами, ресторанами и подземным паркингом — это важное событие для всего города, поскольку таких масштабных инфраструктурных проектов здесь не хватало. Планируемая площадь ТЦ 80 000 кв. м, что, вероятно, сделает его самым большим в Батуми. Буквально у порога комплекса есть пляж, а по соседству, в шаговой доступности, — исторический центр Батуми и остановки общественного транспорта.
Флагманский проект компании — ORBI Continental — претендует на новый архитектурный символ Батуми. Стильное здание высотой в 55 этажей будет самым высоким на курорте. Расположен комплекс в центре, на первой линии у моря. В нем спроектированы панорамные окна, просторные балконы, предусмотрена система «умный дом». Покупателям предлагаются студии, апартаменты с одной или несколькими спальнями, пентхаусы и коммерческие помещения для бизнеса. На закрытой территории комплекса расположатся собственный пляж, панорамный ресторан, кафе, спа-центр, бассейны, фитнес, детская комната, просторные открытые террасы, конференц-залы, коворкинг, магазины известных люксовых брендов, подземный паркинг, отель и казино. Проект подходит как для семейных пар с детьми, так и для одиноких профессионалов, мечтающих о стильной жизни в развивающемся городе.
Кроме того, сейчас компания реализует в Тбилиси проект Central Park Towers совместно с Radisson Blu, в котором инвесторы могут приобрести номера в собственность под управлением этой крупной гостиничной сети. Объем инвестиций в проект составляет $300 млн (около 26,5 трлн рублей). Собственник сможет проживать в своих апартаментах две недели в году, в остальное время они будут сдаваться управляющей компанией Radisson Blu в аренду, принося инвестору доход.
«В каждом проекте мы тщательно продумываем инфраструктуру, привлекаем ведущие мировые бренды в сферах развлечения, питания и отдыха, такие как Radisson Blu, Chotto Matte, BeefBar, Ginza, Angelina, Harvey Nichols и др. В результате наши проекты — это не только комплексы высокого класса, но и новые для города рестораны, кафе, фитнес-центры, конференц-залы, казино и др.», — подчеркивают в компании.
А к этой инфраструктуре прилагаются 280 солнечных дней в году, море, горы, дружелюбная среда, международный аэропорт и порт — все, что нужно, чтобы радоваться жизни в Грузии.
Оставить заявку для связи с менеджерами можно по ссылке и по телефону: +7(495) 385-89-06. Ознакомиться со всеми объектами Orbi Group можно на сайте.
[1] 8,817 млн рублей (здесь и ниже — по курсу ЦБ на 24.02.2025 года).
[2] 88 170–96 987 рублей.
[3] 617 190 рублей.