Уютный минимализм: что выбирают покупатели элитного жилья в Москве

По прогнозам Intermark Real Estate, в 2025 году ожидается увеличение спроса на недвижимость верхнего ценового сегмента примерно на 10%, но в случае смягчения монетарной политики ЦБ оно может быть более значительным, до 30%, а стоимость квадратного метра в рублях может вырасти на 20–25%. Снижение ключевой ставки как минимум вернет на рынок деньги с депозитов.
Состоятельные люди все больше обращают внимание на активы внутри страны, тем более что качество современных столичных проектов высокое. Однако ввиду нестабильной экономической ситуации, валютных колебаний и прочей неопределенности покупатели дорогого жилья стали еще более осмотрительными: они тщательно рассматривают и сравнивают варианты. Очевидно, что застройщикам необходимо предложить покупателю нечто особенное, чтобы выделиться и обратить на себя его внимание.
Три ключа
В основном покупатели элитной недвижимости изучают три основных параметра: расположение (неизменный критерий), приватность, которую обещает им этот дом, и его инфраструктуру.
Дополнительный фактор, в ряде случаев увеличивающий шансы на сделку, — наличие законченной дизайнерской отделки и кухни с бытовой техникой. Эксперты называют спрос на такие лоты стабильно высоким: за последние три года продажи увеличились на 60%. Не то чтобы покупатели элитного жилья поголовно увлечены приготовлением блюд, но они ценят возможность заселиться практически сразу после получения ключей, а не ждать годы до окончания ремонта.
Кроме того, они прекрасно понимают все риски, связанные с самостоятельным ремонтом в нынешней ситуации: он скорее всего выйдет более дорогим, по сравнению с готовой отделкой от застройщика, у которого уже налажены договоренности с поставщиками и перестроена логистика.
Стиль, участие известных архитекторов важны не только в интерьере, но и во внешнем облике здания, в его общественных зонах. Индивидуальный подход к проектированию, использование высококачественных материалов и внимание к деталям делают элитные объекты привлекательными для покупателей, которые ценят эстетику и оригинальность.
Расположение дома всегда и неизменно важно. Люди выбирают тот или иной район по личным предпочтениям, за его настроение. Например, те, кто любит шумные Патриаршие, не поселятся на тихой Остоженке. Но и престиж локации играет роль для этой категории клиентов: приобретая квартиру в центре столицы, приобретаешь и определенный статус. И понятный состав соседей, в числе которых ожидаешь видеть предпринимателей, людей из правительства или знаменитостей.
Приватность приравнивается к безопасности (или наоборот). Покупатели стремятся обеспечить максимальную защиту для себя и своих близких, а для этого им важно, чтобы посторонние не могли попасть на их территорию. Элитные комплексы, разумеется, имеют системы видеонаблюдения и круглосуточную охрану. Кроме того, многие проекты предлагают дополнительные меры безопасности, такие как контроль доступа и системы сигнализации, что создает атмосферу уюта и защищенности. Для клубных домов, в которых не бывает более 100–150 квартир, уединенность каждого резидента обеспечивается также за счет того, что на одной площадке не будет более 2–4 соседей.
Важную роль в создании комфортного жилья играют современные технологии и качественные инженерные системы. Элитная недвижимость часто оснащена умными системами управления, которые позволяют контролировать освещение, климат и безопасность. Можно так настроить сценарии «умного дома», что он будет автономно готовиться к возвращению хозяев. Использование энергоэффективных технологий также снижает эксплуатационные расходы и делает квартиру более экологичной. Например, системы водоснабжения и многоступенчатой фильтрации обеспечивают жителям воду уровня родниковой. Это привлекает покупателей, стремящихся к современному образу жизни.
Кроме того, комфорт проживания обеспечивают все те сервисы от УК, которые уже есть и работают, если дом живет своей жизнью. Как, например, в клубном доме TURGENEV, который был введен в эксплуатацию в декабре 2023 года и полностью готов к проживанию. В продаже сейчас осталось менее 30% квартир.
TURGENEV предлагает своим резидентам консьерж-сервис, который позволит делегировать бытовые вопросы компетентным специалистам, а это значительно упрощает жизнь. Уборка и обслуживание поддержат идеальное состояние дома. А его инфраструктура позволит по-настоящему насладиться жизнью: в доме есть спа и фитнес-зоны, бассейн, переговорная, винная и сигарная комнаты, а также частный кинотеатр на 12 персон и ресторан, блюда которого можно будет заказать в квартиру.
Достоинства современной классики
Дизайн-проект клубного дома TURGENEV разработан нидерландским архитектурным бюро Wolterinck в стиле контемпорари. Он сочетает в себе элементы классики и минимализма, создавая атмосферу спокойствия и уюта. Этот стиль функционален, лишен вычурности, но теплый и тактильно приятный — он современен ожиданиям элитной публики. По результатам опроса покупателей дома TURGENEV, большинство предпочитали выбрать лаконичный дизайн, который можно использовать как качественную базу для индивидуального интерьера, элементов декора, предметов искусства. В интерьерах здесь использованы светлые тона и натуральные материалы премиального качества: окраска стен итальянской краской PRATTA Exclusive, на полах австрийская паркетная доска Austriawood, в санузлах — марокканская штукатурка Tadelakt в сочетании с натуральным итальянским мрамором Wooden White и греческим Pirgon. Немаловажным фактором является и то, что в квартирах уже установлены кухни Cesar и бытовая техника Smeg. Премиальное качество позволит не беспокоиться о технике и сразу заселиться в готовую для проживания квартиру. Кроме того, TURGENEV предлагает меблировку под ключ от итальянского производителя LEMA.
В TURGENEV покупатели отмечают именно наличие отделки и качественных инженерных систем: приборы Euroclima обеспечивают вентиляцию и кондиционирование, трубы Geberit и централизованные системы водоподготовки Rehau заботятся о воде и эффективном водоотведении. Бесшумные лифты Schindler с современной системой управления помогают жильцам комфортно перемещаться по дому.
На данный момент ряд производителей уже покинули российский рынок, а сложности с поставками, волатильность рубля, увеличение себестоимости и комиссии за переводы привели к росту стоимости итальянской сантехники практически в 5 раз. В TURGENEV успели закупить материалы и технику, поэтому готовый клубный дом не только радует качеством, но и позволяет сэкономить на отделке.
Клубный дом, конечно же, оснащен комплексной охраной для спокойствия жильцов. Территория закрыта для посетителей и охраняется круглосуточно, а системы видеонаблюдения и контроля доступа позволяют отслеживать ситуацию на ней в режиме реального времени. Внутри здания предусмотрены автоматические системы пожаротушения и сигнализации. А такая востребованная приватность в TURGENEV достигается за счет камерности жилого комплекса — в нем всего 118 квартир — и расположения в одном из тихих сретенских переулков рядом с Садовым и Бульварным кольцами.
Впрочем, любимые москвичами Сретенка и окрестности полны жизни: здесь и театры (Московский театр им. Олега Табакова, знаменитый «Современник», камерный Et Сetera, МТЦ «Вишневый сад»), и музеи, такие, например, как дом-музей Виктора Васнецова, вошедший в состав Всероссийского музейного объединения «Государственная Третьяковская галерея» в качестве отдела исследования творчества художника. А культурный вечер можно завершить в одном из ресторанов или баров: например, есть отмеченное гидом Michelin винное бистро Riesling Boys, недавно открывшийся обновленный «Дом культур» и бар Insider, занявший в 2021 году 13-е место в рейтинге The World’s 50 Best Bars. Прогуляться можно не только по самой Сретенке и ее переулкам, но и по расположенным вблизи бульварам — Рождественскому, Сретенскому и Петровскому, Екатерининскому парку и Аптекарскому огороду, старейшему ботаническому саду в России. В этой части старой Москвы хочется проводить время, гулять, жить — и жить с тем уровнем приватности и комфорта, который предлагают новые элитные дома.
Застройщик ООО «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «НЕОСТРОЙ». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.