Держать темп, соблюдать баланс: какие проекты делают мегаполис комфортным
Быть в ресурсе
Жизнь человечества ускоряется семимильными шагами. Чем больше город, тем быстрее приходится человеку по нему перемещаться. Согласно исследованиям о темпах жизни городов начала XXI века, наибольшая динамика была зафиксирована в странах Азии с быстрорастущими экономиками. Например, в Сингапуре пешеходы передвигались на 30% быстрее, чем в начале 1990-х годов, а в китайском Гуанчжоу темп жизни вырос на 20%. Среди европейских городов в то время самыми быстрыми оказались Мадрид и Копенгаген. В среднем пешеходы во всем мире прибавили в скорости 10%. Можно предположить, что последующие исследования покажут не менее впечатляющую динамику. В целом неудивительно, что жители мегаполисов спешат, чтобы успеть больше.
Это вполне городская история о том, как скроенная по актуальным лекалам недвижимость с богатой инфраструктурой в удобной транспортной доступности позволяет и бегать, и ездить, и отдыхать, и работать — жить полноценной жизнью. Пожалуй, закономерно, что по мере роста и развития города мест, способных предложить нужный баланс и стиль жизни, становится больше — иногда выгоднее отойти от привычки фокусировать внимание по центру, чтобы найти эффектный ракурс.
МИРАПОЛИС расположен на северо-востоке Москвы, на проспекте Мира, откуда возможен быстрый выезд на главные транспортные магистрали города, в том числе на новую Северо-Восточную хорду. До центра можно добраться примерно за полчаса. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, в 400 м от комплекса находятся МЦК «Ростокино», железнодорожная платформа Ростокино Ярославского направления (а в перспективе — МЦД-5), в пяти минутах езды — станция метро «ВДНХ».
Что касается городской инфраструктуры, то в округе находится один из крупнейших в Москве ТЦ «Европолис Ростокино», несколько бизнес-центров, медицинские клиники, поликлиники, школы, детские сады. Для жителей с подросшими детьми может оказаться полезным близость нескольких престижных вузов столицы: Московского городского педагогического университета, Всероссийского государственного института кинематографии имени С.А. Герасимова или Российского государственного социального университета.
Город в городе
Резидентам МИРАПОЛИСа будет доступна насыщенная инфраструктура и в самом комплексе — и это имеет большое значение для будущих резидентов. Как отметил Олег Колченко, управляющий партнер и акционер ГК «Основа», в основе концепции проекта лежит идея создать именно «город в городе», где все под рукой, рядом с домом: пространства для работы и отдыха, занятий спортом, шопинга, досуга с детьми, прогулок. «Мы знаем, насколько сложно соответствовать ожиданиям современных покупателей, к жилью и досугу предъявляются высокие требования. Наша аудитория — это максимально мобильные и активные люди. Вот они в спортзале, через пять минут уже завтракают в кафе напротив, через 10 — спешат на встречу в другую часть Москвы. Сегодня время — это самый ценный ресурс. МИРАПОЛИС настолько продуман и функционален, что его резидентам не нужно будет тратить лишние часы и даже минуты, чтобы все успеть. Это отличный вариант для динамичной жизни», — подчеркнул он.
Многофункциональный комплекс будет состоять из четырех зданий высотой от 20 до 35 этажей, объединенных стилобатом. В нем откроются торговый центр с фуд-моллом, где можно будет попробовать блюда кухонь разных стран, супермаркет, магазины, рестораны, кафе, объекты сферы услуг, коворкинг, офисные пространства. А еще здесь будет спа-центр с бассейном и фитнес-центром, детский досуговый центр, то есть все то, что составляет уже привычный набор для хорошего бизнес-класса большого города. Выбивается из «привычного» масштаб этой инфраструктуры: общая площадь коммерческих помещений здесь будет достигать 20 000 кв. м, то есть более 20% от всех пространств комплекса.
Объекты внутренней инфраструктуры займут в МИРАПОЛИСе 20% площади комплекса
«Наш «город в городе» растет по вертикали: чем выше, тем больше приватного пространства. Благоустройство выполнено в двух уровнях, верхний располагается на крыше трехэтажного стилобата. Лоты начинаются с четвертого этажа. Уже с высоты 10 этажа из окон будут открываться невероятные виды на парк и город. Учитывая плотную столичную застройку, это отличная обзорность для нового проекта. Создатель архитектурной концепции МИРАПОЛИСа, а также концепции общественных пространств и благоустройства — архитектурное бюро KAMEN Architects, — автор многих знаковых объектов Москвы. В работе над проектом команде удалось задействовать лучшие достижения урбанистики мировых столиц. Комплекс получился максимально актуальным и комфортным. Это трендовый проект для современного мегаполиса. Такой комплекс мог возникнуть, например, в Гонконге или Сингапуре, Сиднее», — говорит Олег Колченко.
Здесь, конечно, будет приватный двор. Его благоустройство также планируют в двух уровнях. Первый предполагает обустройство универсальной спортплощадки, лаунж-зоны, амфитеатра, детской игровой зоны и центрального променада. Второй — создание на стилобате lounge-rooftop (гостиной на крыше), состоящего из игрового пространства с зоной отдыха для родителей, зоной фитнеса и йоги, общественной гостиной/лаунж-зоны и сада медитаций.
Озелененная территория комплекса МИРАПОЛИС превысит 2000 кв. м
Время замедлиться
Однако любой ЗОЖник [поклонник здорового образа жизни] сегодня понимает: невозможно бесконечно быть активным и все время ускоряться. Время от времени стоит снизить темп и отдохнуть на природе. Всего в 500 м от МИРАПОЛИСа расположен национальный парк «Лосиный остров». В последние годы здесь многое изменилось, и сегодня это уже не просто привычный для всех парк. Например, можно теперь заказать орнитологическую экскурсию по экотропе, посетить вольерный комплекс, где содержатся лоси, маралы, кабаны, лани, пятнистые олени и другие представители фауны, а также пройтись почти четыре километра по «босоногой тропе», имеющей 43 различных вида покрытия (мягкая древесная стружка, щебень, гравий, песок, сосновые шишки, освежающие ванночки с водой).
Экологи включают Ростокино в список районов Москвы с оптимальным состоянием окружающей среды благодаря отсутствию опасных предприятий и большому количеству зеленых насаждений (вблизи района также расположены Ботанический сад, ВДНХ и парк «Сокольники»). Велосипедные и пешие прогулки жители могут также совершать по территории «Ростокинского акведука», парка «Сад будущего» с детскими и спортплощадками, беседками с подвесными креслами-коконами, пространством с шезлонгами, по спортивному парку «Яуза», на территории которого находятся футбольное поле, волейбольная и баскетбольная площадки, зона воркаута и столы для настольного тенниса. Подойдут также сквер Бажова и набережная Говорухина вдоль Яузы.
Инвестору на заметку
Всего в многофункциональном комплексе МИРАПОЛИС запроектирован 1941 лот, включая функциональные студии, 1–2–3-комнатные лоты классического формата, а также 2–3–4-комнатные варианты «евроформата» и лоты с террасами. В двухуровневом подземном паркинге, который расположится под всей территорией комплекса, предусмотрено 608 машиномест и 406 кладовых помещений.
Любые преимущества познаются в сравнении. Так, например, по данным компании «Метриум», на первичном рынке жилья в районе Ростокино сейчас представлено четыре проекта: три бизнес-класса и один премиальный. Квадратный метр в районе стоит в среднем 419 200 рублей, что на 1,9% ниже, чем по Москве в целом. Самым доступным проектом в настоящее время является МИРАПОЛИС. Осенью 2023 года этот комплекс занял первое место по доступности среди столичных новостроек-высоток на этапе котлована, в декабре — третью позицию рейтинга самых доступных новостроек бизнес-класса в Москве, а по итогам всего года вошел в десятку самых продаваемых комплексов Москвы.
В 2024 году МИРАПОЛИС продолжает удерживать топовые позиции. По оценкам экспертов рынка недвижимости, комплекс в числе лидеров по доступности лотов (цена от 287 200 рублей за кв. м) среди новостроек, расположенных рядом с национальным парком «Лосиный Остров» и вдоль Яузы (на расстоянии до 1,5 км).
В ГК «Основа» добавляют, что в сентябре стоимость лотов без учета скидок по действующим акциям составляет 13,384 млн рублей за студию площадью 47,8 кв. м, 10,584 млн рублей за однокомнатный лот (280 000 рублей за кв. м). Тем, кто заинтересован в приобретении недвижимости с инвестиционными целями для последующей перепродажи или сдачи в аренду, самое время присмотреться к комплексу бизнес-класса, который планируют ввести в эксплуатацию в первой половине 2026 года.
Комплекс МИРАПОЛИС — Застройщик АО СЗ ТПУ РОСТОКИНО, с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.pф