Туристическая недвижимость на Бали привлекает инвесторов и девелоперов
По информации международного агентства по недвижимости Intermark Global, страны Юго-Восточной Азии в 2023 году выбились в лидеры по росту спроса на недвижимость. Количество покупок россиянами недвижимости на Бали удвоилось.
«Из всех стран это самый значительный прирост в сделках, у региона есть все шансы в скором времени занять первые строчки рейтинга, — прогнозировала в 2023 году управляющий партнер международного Intermark Global Ирина Мошева. — Индонезия наряду с Таиландом наращивает туристический поток после снятия антиковидных мер, что привлекает в страну не только путешественников, но и инвесторов. Отдача от аренды недвижимости на Бали достигает 8–10% годовых, это стимулирует приток российских инвесторов в эту локацию». В этом году Бали по-прежнему в числе лидеров по спросу.
Застройщик Lyvin Properties Indonesia работает на рынке Бали с 2019 года и уже реализовал три успешных комплекса недвижимости с гостиничным управлением и посуточной арендой для гостей с достатком выше среднего, еще два проекта в работе.
«Мы решили сконцентрироваться на туристах и создании бутик-проектов для посуточной аренды с гостиничным управлением», — говорит Александр Соковых, глава Lyvin Properties.
По данным Intermark Global, в среднем на Бали ночь в отеле стоит $195 (16 800 руб. на 31 июля здесь и далее — прим. ред.) , а аренда в месяц — $500 (43 100 рублей). Для сравнения, на Пхукете (Таиланд) ночь стоит $113 (9 700 рублей), а аренда в месяц — $634 (54 700 рублей).
«У классических туристов есть всего несколько недель в году на отдых. Поэтому нужно не только удивлять дизайном и качеством, но и удовлетворять все потребности за счет современного гостиничного сервиса», — добавляет Александр Соковых.
Летом этого года Lyvin Properties открыла продажи шестого проекта Lyvin Uluwatu. Строительство планируется завершить с конца 2024 года по март 2026 года. Комплекс из 44 апартаментов для посуточной аренды будет расположен в востребованной у туристов точке острова, в 100 метрах от популярного пляжа, и предложит вид на 220 градусов.
«Чтобы инвестор увидел прибыльность проекта, мои коллеги приводят в пример капитализацию 70% за два года инвестиций в наш первый проект ASAI Village. Инвестор вошел в проект на начальном этапе с $290 000 (25 млн руб.), а через два года вышел с $450 000 (38,8 млн руб.), плюс доход от посуточной сдачи в аренду», — поделился глава Lyvin Properties.
Для инвесторов девелопер предложил 15 апартаментов по стартовой цене, из которых на данный момент доступно 3. Стоимость увеличится на 10% с 30 сентября 2024 года. Больше подробностей можно найти на сайте компании.