Зумеризация покупателя
Аналитики рынка недвижимости отмечают, что миллениалы сегодня являются самой многочисленной группой покупателей на рынке Москвы, а наиболее востребованные сегменты их спроса — комфорт+ и бизнес: в них число сделок с такими покупателями достигает 70%. Однако за последние годы наметилась и еще одна интересная тенденция — растет доля зумеров, приобретающих свое первое жилье. Пока их не так много, как миллениалов, не более 5–7%, но именно у зумеров через несколько лет будет основной запрос на жилье в столице.
Покупатели квартир поколений Y и Z в чем-то демократичнее, а в чем-то — требовательнее своих родителей. Им не нужна чрезмерная роскошь 90-х и лишние площади. Чаще всего это молодые и уже состоявшиеся менеджеры в сфере финтеха, ИТ, маркетинга, амбициозные и готовые инвестировать. Они ценят удобное расположение жилого комплекса, чтобы можно было быстро и без пробок добраться до офиса или на встречу, ищут просторную и функциональную квартиру или студию, желательно с предчистовой отделкой. Их не пугает формат апартаментов, они в курсе всех «умных технологий» и решений для дома и точно знают, сколько готовы отдавать в месяц за свое жилье.
«Мы видим запросы на определенные характеристики самих проектов и планировочных решений со стороны покупателей. Для наших клиентов важна максимальная мобильность и транспортная доступность. В приоритете наличие собственной насыщенной инфраструктуры внутри комплекса и достойное его окружение: парки, спортивные площадки, зоны для воркаута и проч., — говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. — Мы видим эти запросы и стремимся их учитывать при создании наших проектов. МИРАПОЛИС, наш новый проект на проспекте Мира, можно назвать эталоном современного сити-комплекса. Здесь идеально сочетается все: яркая архитектура от известного архбюро KAMEN, продуманная и обширная инфраструктура, приватные общественные пространства, большое разнообразие планировок — и все это с уникальной транспортной доступностью со всеми современными надземными и подземными видами транспорта».
Когда все под рукой
По словам архитектора проекта, руководителя архбюро KAMEN Ивана Грекова, в основе развития сегодняшних мегаполисов заложен полицентризм, создание «городов в городе» и возможность добраться до всех необходимых точек пешком или за короткое время на транспорте. Москва не стала исключением и начала проектировать по принципу 15-минутного города целые районы, вписывая в созданную инфраструктуру и новые жилые комплексы.
Квартал МИРАПОЛИС в этом смысле идеально соответствует концепции «15 минут»: он расположен на пересечении двух динамичных магистралей столицы — проспекта Мира и Северо-Восточной хорды — в Ростокино, одном из самых перспективных и развивающихся районов Москвы. Отсюда можно легко и быстро добраться до любой точки столицы на автомобиле, а дорога до центра займет всего полчаса. При этом современный и комфортный общественный транспорт (метро или МЦК) представляет отличную альтернативу личному авто.
Впрочем, преимущество будущего квартала в том, что вся необходимая для жизни, спорта, работы и отдыха инфраструктура появится уже в самом ЖК, поэтому во многих поездках просто отпадет необходимость. Целых 20 000 кв. м, отданных только под общественную инфраструктуру, действительно создают ощущение настоящего полиса будущего. В МИРАПОЛИСе будет свой торговый центр, рестораны, фуд-корт и кафе, супермаркет, магазины и разнообразные объекты сферы услуг. Заниматься спортом можно будет на спортивной площадке, в специально созданных зонах для занятий активного и спокойного отдыха, зоне фитнеса и йоги, бассейне со спа-комплексом, фитнес-клубе и саду для медитаций. Для работы появятся коворкинги и офисные пространства.
Четыре башни МИРАПОЛИСа расположены недалеко от Лосиного Острова — крупнейшего объекта зеленой зоны Москвы, рядом также расположены Ботанический сад и «Сокольники». Проект объединяет в себе всю необходимую современную инфраструктуру для жизни и экологичность — его собственная площадь озеленения составит 2300 кв. м. Причем благоустройство двухуровневое — включает наземную и стилобатную часть.
Именно такое сочетание ультратехнологичного квартала со всем необходимым, расположенного в зеленом оазисе посреди большого мегаполиса и со всей вариативностью транспортного выбора, — и есть идеальная среда обитания для сегодняшнего молодого горожанина.
Город растет вверх
Архитектурный проект для МИРАПОЛИСа разрабатывало KAMEN, молодое и уже успевшее завоевать имя на многих престижных конкурсах российское архитектурное бюро, создающее сегодня ультрасовременные проекты, соответствующие ярким мировым трендам.
В своей концепции оно опиралось на тезис о том, что в МИРАПОЛИСе создается настоящий город в городе, новый активный центр для жизни, работы и отдыха, футуристичный мегаполис, но только обращенный ввысь и при этом идеально вписанный в городское пространство. «Проект можно рассматривать как вертикальный город, где есть абсолютно все необходимое для комфортной жизни, активного отдыха и насыщенного досуга. При этом мы также стремились гармонично интегрировать МИРАПОЛИС в городское пространство и создать динамичную, прогрессивную архитектуру, которая будет формировать образ светлого будущего», — рассказывает Иван Греков, руководитель и партнер архитектурного бюро KAMEN Architects.
Экспериментируя с материалами и геометрией фасадов, архитекторы придумали авангардный и технологичный комплекс, отвечающий амбициям молодых и успешных. Необычная асимметрия облицовки фасада передает его динамику, металлические элементы в серебристо-белых оттенках создают ультрасовременный вид, а большое количество стекла делает сам проект визуально более легким и воздушным. Увеличенная площадь остекления, в том числе углового, буквально наполняет все помещение светом. А на двухэтажном стилобате расположится все необходимое для жизни и зеленый двор.
Планировка апартаментов развивает идею «города будущего». Миллениалы, не желающие переплачивать, готовы на компромисс: приобрести вместо трех- и двухкомнатных апартаментов классического формата евродвушки и даже просторные студии, однако без потери в качестве жизни. В МИРАПОЛИСе для них есть вся линейка на выбор: как студии, так и 1–2- или 3–4-комнатные апартаменты классического или евроформата. А благодаря функциональному зонированию ни один квадратный метр не утерян — все апартаменты четко продуманы, с большим количеством мест для хранения и возможностью убрать лишние вещи в кладовку. В проекте предусмотрен 1941 апартамент, отвечающий любому запросу и потребностям.
Здесь появятся даже эксклюзивные форматы с дополнительными местами на свежем воздухе, такие как апартаменты с террасами, на которых можно будет наслаждаться закатами, проводить свободное время с семьей или друзьями или даже заниматься йогой и медитациями. Более 60% апартаментов — видовые.
Общественные пространства также продуманы в мельчайших деталях. Под стильные и функциональные лобби в каждой башне отведено около 400 кв. м. Здесь появятся мягкие зоны ожидания с диванами, комнаты для колясок, игровая комната для детей, комната матери и ребенка, гостевые санузлы и многие другие атрибуты комфортных и современных комплексов.
«СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТПУ «РОСТОКИНО»
Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте.