Строительная коллаборация: напротив Кремля появится клубный дом в историческом здании
«Историческое здание Кокоревского подворья на Софийской набережной отличается принципиальной простотой и аккуратностью на фоне выразительного вида Кремля. Подворья были одним из видов гостиничных заведений дореволюционной России. Наша задача — продолжить предпринимательскую инициативу российского финансиста и мецената В. А. Кокорева, который в конце XIX века решил объединить русскую классику с технологической составляющей, новинками прогрессивной техники своего времени. Такой инвестиционный проект актуален и сегодня. Расположение объекта, его архитектура, технические характеристики и внутренняя составляющая здания станут уникальным вложением для будущих резидентов», — комментирует партнер V2Group Виктор Фоминых.
Кокоревское подворье было построено в начале 1860-х годов. Передовой по тем временам комплекс с гостиницей, магазинами и оптовыми складами обошелся Василию Кокореву в 2 млн рублей — больше годовой расходной части московского бюджета. Но и результат вышел соответствующий. В разные годы тут жили или останавливались художники Иван Крамской и Василий Поленов, писатели Лев Толстой и Дмитрий Мамин-Сибиряк. Гостиницу на Софийской ценил Петр Чайковский: «Я отворяю балкон и беспрестанно выхожу любоваться видом на Кремль». А импрессионист Константин Коровин, впечатлившись атмосферой места, поселился здесь и устроил себе мастерскую.
В планах V2Group — провести реставрацию исторического объекта и приспособить под клубный дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Предварительный план предусматривает создание 49 квартир гибкого метража, в том числе пяти пентхаусов (среди них один с собственным бассейном) и двух двухуровневых квартир. На данный момент проект находится в разработке у девелоперской компании Hutton. Fee-девелопмент — это бизнес-модель, при которой инвестор передает управление проектом компетентному девелоперу. Подрядчик, руководствуясь своим опытом и экспертизой и согласовывая свои действия с заказчиком, реализует проект в рамках заключенного договора.
«Перед нами стоит задача выполнить работы по управлению проектом с момента получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, включая маркетинг, продажи, менеджмент всего строительного процесса. Мы обладаем экспертизой в реализации комплексных проектов, оформлении необходимых документов, налаженными контактами с архитекторами, проектировщиками, подрядчиками, различными финансовыми институтами», — объясняет генеральный директор Hutton Илья Давыдик. Компания специализируется в премиальном сегменте клубной жилой и коммерческой недвижимости. Среди ее проектов — клубные дома «Цвет32», Lumin и Mitte, многофункциональный комплекс Lunar, бизнес-центры Geolog и Geolog2.
V2Group инвестирует в проект «Кокоревское подворье» более 13 млрд рублей. Финансовым партнером выступит Сбербанк. «Сбер» поддерживает усилия города и бизнеса по восстановлению и сохранению исторического облика Москвы, а также развитию жилого строительства в столице. Мы предоставляем нашим партнерам-девелоперам максимально оперативный доступ к проектному финансированию, что позволяет им в установленные сроки выполнять все запланированные работы и не зависеть от темпов продажи жилья и коммерческой недвижимости будущим владельцам», — отметил Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка и председатель Московского банка.