Дубайский эффект: возможно ли на растущем рынке купить недвижимость ниже средней цены
За прошлый год в Дубае было совершено почти 97 300 сделок с недвижимостью — на 60% больше, чем в 2021 году. Такой взлет продаж не наблюдался с 2009 года, когда было зафиксировано 81 800 сделок. Топ-5 иностранных покупателей, по данным Financial Times, — из России, Великобритании, Индии, Италии и Франции. Привлекательность вложений в дубайскую недвижимость хорошо известна: это динамичное развитие местной экономики, инвестиционная открытость и очень лояльное налогообложение.
На этом фоне в районе Dubai Maritime City стартовало строительство 52-этажного Damac Harbour Lights и открыты продажи недвижимости в нем. Небоскреб возводится рядом с историческим центром Дубая и яхтенной мариной, что само по себе делает его редким объектом. «Прибрежная недвижимость в Эмиратах есть, но она стоит дороже и в дополнение к цене не имеет сочетания таких факторов, как размеры квартир и уровень здания, — комментирует Арам Григорян, старший эксперт по недвижимости агентства AX CAPITAL. — Застройщик Damac Properties — один из самых крупных девелоперов в Дубае, дизайн разработан знаменитой ювелирной компанией De Grisogono. Особенность проекта — в сочетании всех этих вводных».
К услугам жителей Damac Harbour Lights будет несколько бассейнов (в том числе плавающий, который разместится на платформе в открытой воде), ландшафтные сады, спортивный зал, пространства для отдыха и релаксации. Для покупки доступны 291 бизнес-резиденция (апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и премиальной отделкой) и 3 люкс-резиденции с собственными бассейнами и дизайнерским оформлением. К примеру, апартаменты с 1 спальней сегодня можно купить по цене от 1,32 млн AED (359 500 $ или около 27 млн рублей). Для сравнения: средняя стоимость сделки на рынке жилой недвижимости Дубая в 2022 году превысила 435 000 $ (около 32,5 млн рублей). По словам Арама Григоряна, если смотреть только объекты на береговой линии, то цены в Damac Harbour Lights в 1,5–2 раза ниже.
«С точки зрения инвестиционной привлекательности выгоднее вкладываться в районы, которые еще возводятся и развиваются, — говорит старший эксперт AX CAPITAL. — Сейчас в Дубае можно приобрести квартиру в ЖК на этапе строительства по приемлемой стоимости, а через несколько лет иметь в собственности недвижимость, которая серьезно выросла в цене». И к тому же способную приносить доход: средняя рентабельность инвестиций в Дубае сегодня составляет 5–8% годовых для долгосрочной аренды и 11–13% для краткосрочной. В новом небоскребе от Damac будут доступны обе стратегии, поскольку район Maritime City включает деловые и образовательные центры и туристические кварталы. Брокеры AX CAPITAL помогут с выбором и возьмут на себя все бюрократические процедуры. Первые 30 покупателей в Damac Harbour Lights получат скидку 2% на регистрацию права собственности.