Восточная перспектива: покупать ли недвижимость в Турции

— Последнее время говорят, что рынок недвижимости Турции перегрет. Согласны ли вы с такой оценкой и сохраняет ли Турция свою привлекательность для инвесторов?

Александра Костенко: Действительно, существует мнение о перегретости. Но растущий спрос на турецкую недвижимость показывает, что люди реально заинтересованы в инвестициях на этом рынке. Турция остается страной, лояльной к иностранцам, в том числе русскоговорящим. Есть множество государственных программ, которые помогают иностранцам заниматься бизнесом. Наша компания работает с покупателями из России, которые сейчас предельно аккуратно относятся к любым вложениям. Часто активы находятся в зоне риска, и они пытаются как-то их обезопасить: сохранить свои деньги и еще лучше их инвестировать, чтобы получать хороший доход.

— Можно ли сказать, что рост спроса со стороны иностранных покупателей привел к галопирующему росту цен?

Валентина Соловьёва: Конечно, интерес иностранных инвесторов отразился на ценах на турецкую недвижимость. Но рынок вырос в цене не только из-за геополитической ситуации и наплыва россиян. На ситуацию влияют экономические показатели в самой стране, например падение турецкой лиры и растущий уровень инфляции. В результате в Турции поднялись цены на бензин, электричество, продукты питания и стройматериалы. В такой ситуации цены на недвижимость не могли оставаться на прежнем уровне. Так что рост цен обусловлен сразу несколькими факторами. Несмотря на это, инвесторы все равно идут на турецкий рынок. Многие иностранцы приехали сюда просто переждать лихие времена, очень вырос спрос на аренду недвижимости, миграционные службы оказались завалены работой, и в самых популярных районах Турции произошел коллапс, но сейчас постепенно ситуация выправляется.

— Как в такой ситуации изменилась доходность на рынке недвижимости Турции?

Александра Костенко: Ажиотажный спрос или возможные проблемы с оформлением миграционных документов по факту не повлияли отрицательно на доходность. Более того, вероятны новые стимулирующие факторы. В Турции в настоящий момент готовится законопроект, согласно которому получить вид на жительство, как и гражданство, можно будет только по праву собственности на недвижимость. Сейчас получить вид на жительство можно, проживая в арендованном жилье. Если этот проект будет принят в ближайшее время, то на рынке появится дополнительная причина для покупки недвижимости, а у инвесторов, уже сделавших вложения, повысится ликвидность имеющихся активов.

— В какие регионы Турции и форматы недвижимости вы бы рекомендовали вкладываться инвесторам?

Валентина Соловьёва: Сегодня самое большое количество запросов со стороны инвесторов приходится на Аланью. За второй квартал 2022 года около 50% запросов обеспечил этот регион, остальные 50% делят ключевые города страны: Стамбул, Мерсин и Анталия. В Турции сейчас строится много недвижимости самого разного уровня, и инвестору очень важно правильно выбрать объект для вложений. С точки зрения доходности перспективы представляют комплексы с отельной инфраструктурой, когда в доме есть спа-салон, фитнес-центр, детская площадка. При этом грамотный инвестор отслеживает не просто один показатель, например цену объекта, но и должен смотреть на другие параметры: где находится этот комплекс, на кого он рассчитан, кто будет в нем проживать и т. д.

— Где можно найти ответы на эти вопросы, если местный рынок потенциальному инвестору совершенно незнаком?

Александра Костенко: Наша компания как раз является профессионалом на рынке инвестиционной недвижимости, и у нас есть множество параметров, по которым мы отслеживаем, есть ли смысл входить в тот или иной проект. Если недвижимость в Турции планируется купить именно в инвестиционных целях, то лучше приобрести объект на стадии котлована. Именно такую концепцию предлагает наша компания. Мы понимаем, каким образом будет происходить динамика продаж, какой будет ценовая политика, знаем качество застройщика, видим локацию и концепцию проекта, а следовательно, можем смоделировать, какой будет цена объекта, когда проект жилого комплекса будет реализован. В результате доходность инвестиций только за счет удорожания самого объекта может составить от 30% годовых.

— Каковы ближайшие перспективы местного рынка недвижимости?

Валентина Соловьёва: Недвижимость в Турции, особенно в курортной зоне, будет дорожать в течение ближайших 2-3 лет. На элитную курортную недвижимость высокий спрос сохранится, а темпы роста цен увеличатся, так как в популярных локациях на первой береговой линии остаётся все меньше доступных к застройке участков, стоимость которых сейчас растёт в геометрической прогрессии. На сегодня инвесторы из России вышли на первое место по покупке недвижимости в Турции, и этому способствовал ряд факторов, а именно: демократичные цены, дружественная политика властей, широкие возможности для релокации бизнеса и предпринимательства для иностранцев.  В настоящее время инвестирование в недвижимость Турции является хорошим инструментом как для сохранения, так и приумножения капитала с минимальными рисками и предсказуемой прибылью.