Большинство таких объектов эксперты относят к трофейной недвижимости, и, по данным аналитиков компании Knight Frank, практически никогда не приобретается в инвестиционных целях. «Речь идет об единичных объектах недвижимости, в таком же классе коллекционных активов, как предметы искусства или изысканные драгоценности, обладание которыми подчеркивает статус владельца. Однако, можно сказать, что недвижимость в объектах культурного наследия регионального значения является достопримечательностью, не имеющей аналогов на рынке, — говорит директор по продажам новостроек Knight Frank Russia Константин Андрюшин. — Чаще всего ценители приобретают подобные лоты на всю жизнь и не рассматривают ее в качестве инвестиций. Для многих покупателей расположение в центре является определяющим фактором при покупке недвижимости, а некоторые целенаправленно ищут для себя жилье на колоритных старинных улочках, в домах с богатой историей».
Один из коллекционных объектов, сегодня находящихся в первичной продаже, — Kuznetsky Most 12 by Lalique (девелопер проекта KR-Properties).
Созданный культовыми архитекторами своего времени — Резановым, Каминским и Эрихсоном, исторический особняк XIX века расположен в знаковом месте в самом центре столицы.
Помимо расположения, ценность клубного дома Kuznetsky Most 12 в его истории — здание, в котором располагался торговый пассаж и уютные квартиры, было построено известным купцом Константином Поповым и позже перешло во владение банкирам братьям Джамгаровым.
События, которые помнят стены дома, также имеют большое значение не только для города, но и для истории страны: во время вторжения Наполеона улица Кузнецкий Мост и дома, располагающиеся на ней, практически не пострадали, так как практически все жители или владельцы магазинов были французами. Связь с Францией продолжается и сегодня. Впервые на российском рынке проект будет выполнен в коллаборации с французским брендом Lalique, изделиями которого будут декорированы лобби и жилые этажи.
Стены дома хранят дух новаторства и процветания. Здесь благодаря К. С. Попову был организован первый телеграф, а сам Попов стал первым московским телефонным абонентом. На доме была установлена первая в России световая реклама, знаменующая «Пассаж Попова». Сегодня здание по праву является образцом архитектурного слова эпохи и признано объектом культурного наследия.
«Спрос на такие комплексы очень высок: если дом имеет богатую историю и располагается в примечательной локации, квартиры или апартаменты в нем покупают быстрее», — говорит Константин Андрюшин.
В доме, который сейчас бережно реставрируется, будет 58 апартаментов и два уникальных пентхауса. Формат пентхаусов в домах с вековым наследием еще одна редкость. По данным департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills), пентхаусы на элитном рынке занимают всего лишь 3% от общего объема предложения на рынке новостроек.
У владельцев пентхаусов Kuznetsky Most 12 by Lalique будет доступ на собственную террасу, и, конечно, изюминка — виды на Кремль, мозаику Врубеля «Принцесса Грёза» на стенах исторического отеля «Метрополь», крыши домов старого центра, Доходный дом М. В. Сокол.
*Информационная поддержка
Застройщик — ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ-КМ"
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте