Операции с недвижимостью зачастую определяют как сделки с повышенными рисками. И для такого определения есть, как минимум, две причины.
Во-первых, на рынке недвижимости много случайных людей, а это всегда привносит дополнительный элемент риска.
Во-вторых, в рамках таких сделок имеет значение каждый нюанс, здесь необходимо учитывать десятки важнейших юридических и финансовых факторов, от которых в итоге и зависит безопасность и «чистота» сделки.
Специалисты Национальной Гильдии Профессиональных Плательщиков Ренты (НГППР) составили подборку рекомендаций при покупке недвижимости, которые позволят избежать наиболее распространенных ошибок, связанных со сделками с недвижимостью.
1. Проверьте полномочия продавца
У продавца обязательно должен быть полный комплект документов, удостоверяющих его право на владение недвижимостью и совершению операций с ней связанных.
В частности:
- подписанный договор купли-продажи или обмена;
- свидетельство о праве наследования;
- договор дарения;
- свидетельство о приватизации недвижимости.
Также, опционально, в зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться следующие документы:
- кредитный договор с банком, подтверждающий факт обременения недвижимости;
- выписку из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- залоговая закладная и подтверждение от банка о полном погашении ипотечного кредита;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки.
Особую осторожность необходимо проявить в случаях, когда продавец действует по доверенности. В этом случае, он должен предъявить нотариально заверенную доверенность на сделку купли-продажи с квартирой и на получение денежных средств.
2. Удостоверьтесь в правильной оценке объекта недвижимости
Зачастую, при покупке квартиры цена рассчитывается исходя из двух параметров – метража и района. Однако, на самом деле, есть целый ряд критериев, от которых, в итоге, и зависит стоимость каждого конкретного объекта. В частности:
- тип строения;
- год постройки;
- планировка квартиры;
- инфраструктура микрорайона;
- транспортное расположение;
- этаж;
- наличие лифта;
- наличие балкона;
- экологичность района;
- удаленность от метро.
3. Обязательно составьте договор задатка
В случае если сделка сопровождается задатком – обязательно должен быть подготовлен специальный договор. Это позволит в дальнейшем застраховаться от неожиданной отмены сделки, а также от манипуляций, связанных с переданными денежными средствами. Исходя из практики Национальной Гильдии Профессиональных Плательщиков Ренты, если вторая сторона старается избегать юридического оформления операций на любой стадии договоренностей, то это является тревожным знаком и сделку лучше либо заморозить, либо привлечь профессионалов.
4. Соберите информацию о продавце
В случае если Вы являетесь покупателем объекта недвижимости, необходимо собрать информацию о продавце в следующих инстанциях:
- БТИ;
- АПУ;
- ГУ ФРС;
- Ростехинвентаризация.
Кроме официальных документов, для большей уверенности вы можете получить отзывы соседей о владельце продаваемой квартиры (дома).
5. Запросите у продавца выписки по коммунальным задолженностям
Еще один важный пункт любой сделки, поскольку, зачастую, эта информация утаивается продавцом.
6. Тщательно проверяйте договор купли-продажи
В договорах купли-продажи объектов недвижимости есть множество важных нюансов, на которые легко не обратить внимания, не обладая специальными знаниями. В частности, к таким элементам договора относятся:
- дата передачи объекта недвижимости покупателю;
- форма финансовых расчетов;
- указание точного адреса нахождения объекта недвижимости;
- фиксация факта передачи права собственности покупателю.
7. Запросите выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость)
Выписка бывает двух видов: простая и расширенная. Более информативной является расширенная выписка, в ней вы найдете всю юридическую историю объекта недвижимости.
Соблюдение этих ключевых правил при покупке объекта недвижимости позволит значительно снизить риски. Однако для того, чтобы свести риски к нулю мы настоятельно рекомендуем обращаться к специалистам, которые обеспечат чистоту и прозрачность сделки.
Автор: Сафина Ольга. Коммерческий директор НГППР