Время индустриальных парков
На смену традиционной промышленной политике, направленной на поддержку конкретных предприятий или отраслей, приходит кластерная политика. Для региона, в котором создается новый производственный кластер, это автоматически означает повышение инвестиционной привлекательности и появление сотен новых рабочих мест. Где найти ту точку опоры, с помощью которой можно дать серьезный импульс развитию кластеров? Сегодня центрами инвестиционного благоприятствования и экономического роста становятся индустриальные парки, технопарки и технополисы.
Сейчас в России насчитывается около 500 проектов в 65 регионах*, заявляющих о себе как об индустриальных парках**, однако только 80 из них являются таковыми на самом деле.
Инвестиции в индустриальную сферу окупаются долго, а без доступных кредитов по приемлемой ставке развиваться сложно. Именно поэтому Сбербанк, имеющий мощную экспертизу в инвестиционном и проектном финансировании, представил новый кредитный продукт «Индустриальный парк», учитывающий потребности и особенности данной отрасли.
Выгодные инновации
Яков Новиков, куратор программы «Новая индустриализация» ОАО «Сбербанка России»: «В декабре 2012 года мы запустили комплексную программу «Новая индустриализация». Работа в рамках программы ведется в трех направлениях: это вложения в создание инфраструктуры индустриальных парков, финансирование строительства «доходных домов» — арендного жилья для работников компаний-резидентов парков и финансирование проектов компаний-резидентов.
Первый шаг в развитии направления сделан — мы представили уникальный кредитный продукт «Индустриальный парк». Уже сейчас в работе более двадцати проектов на общую сумму порядка 30 млрд. руб. Я считаю, без преувеличения, что Сбербанк предложил этому рынку именно то, что бизнес ждал от банков очень давно».
Вложив в проект от 20% собственного капитала, юридические лица-собственники парков могут получить финансирование на приобретение, реконструкцию, строительство объектов недвижимости, инженерной и транспортной инфраструктуры парка, а также на возмещение ранее понесенных затрат по проекту или рефинансировать кредиты других банков, предоставленные на аналогичные цели***.
Банк предложил действительно долгосрочные программы для финансирования индустриальных парков — до 12 лет, а при наличии государственного финансирования проекта срок кредитования увеличивается до 14 лет.
В первую очередь продукт будет интересен собственникам имущества парков, управляющим компаниям с правами собственника, компаниям — застройщикам, а также корпорациям развития регионов.
Поддержка банка не ограничивается только финансовыми вливаниями: инициаторы проектов могут воспользоваться опытом дочерних компаний Сбербанка на любой стадии проекта, а также привлечь клиентов банка в качестве арендаторов своего парка. Таким образом, формируется решение задачи «под ключ» — от создания проекта до формирования резидентуры, финансирования и помощи в реализации проектов.
Игорь Ищенко — генеральный директор ГУП «Стройэкспром» — управляющая компаний Технополиса «Москва»: «Наш технополис — классический пример «браунфилда» — он создан в Москве на площадях бывшего завода АЗЛК. После того как была осуществлена реконструкция производственных помещений, мы подошли к новому этапу развития — количество претендентов на нашу площадку выросло настолько, что нам пришлось озадачиться покупкой новых офисных площадей. Сбербанк, несмотря на все сложности, помог нам решить проблему с выкупом площадей в кратчайшие сроки и при оптимальном соотношении цены и длительности финансирования, и мы получили новый импульс развития, благодаря проекту «Новая индустриализация»».
Перспективная идея
По словам Якова Новикова, потенциал у этого рынка очень большой. Если сложить объемы вложений, как в проекты самих парков, так и их резидентов, то к 2017 году можно оценить его в 2,4 трлн руб. В планах банка занять значительную долю этого рынка и профинансировать создание в стране не менее 70 индустриальных парков. Для регионов это означает повышение индекса инвестиционной привлекательности, новые рабочие места, рост доходов в бюджеты. Это новый подход, новая политика Сбербанка.
Важную роль в привлечении инвестиций в промышленный сектор играют корпорации развития регионов, поддержка региональных властей является одним из ключевых факторов успеха. На данный момент заключены соглашения о сотрудничестве в сфере инвестиций в индустриальные проекты с 11 регионами России, включая Москву, Липецкую, Новосибирскую, Воронежскую области и Татарстан, что лучше слов доказывает своевременность и востребованность выхода на рынок «Новой индустриализации».
Практика показывает, что успех сопутствует тому, кто принимает активное участие в процессе становления, не ждет благоприятных условий для развития бизнеса, а постепенно, шаг за шагом сам создает эти условия.
*По данным НП «Ассоциация индустриальных парков РФ».
**В России на сегодняшний день насчитывается 58 действующих brownfield-парка (в пер. с англ. – участок промышленной застройки с уже имеющимися объектами производства) и 22 greenfield-парка (в пер.с англ.- не использовавшийся ранее для строительства земельный участок, как правило, изначально без инфраструктуры).
***Подробная информация о кредитном продукте «Индустриальный парк», условиях кредитования и документах, необходимых для получения кредита, доступна на сайте банка www.sberbank.ru.
