Объем предложения небольших офисов в аренду достиг минимальных значений
По данным аналитического центра STONE, количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в три раза менее чем за два года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД.
Большая часть доступного предложения до 500 кв. м в аренду сегодня сконцентрирована в «Москва-Сити», Центральном деловом районе и Юго-Западном направлении. При этом на западе и востоке Москвы предложение лотов до 500 кв. м в аренду отсутствует.
В ответ на дефицит небольших площадей происходит значительный рост средневзвешенных ставок аренды. По данным на ноябрь 2024 года средняя ставка аренды на лоты до 500 кв. м составляет порядка 50 200 руб./кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов.
«Наибольший рост ставок аренды отмечен на предложения небольших качественных офисов. За последние два года средневзвешенная ставка на лоты до 150 кв. м выросла на 23%, достигнув 51 500 руб./кв. м в год. Столь заметный рост связан с сохраняющимся дефицитом предложения небольших офисов в аренду. В готовых объектах класса А предложение офисов до 150 кв. м составляет менее 2500 кв. м. Вымывание предложения объясняется усилившимся спросом на такие лоты за счет увеличения деловой активности среди малого и среднего бизнеса», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Несмотря на ожидаемый ввод новых качественных офисных объектов на продажу блоками, дефицит небольших лотов в аренду сохранится как минимум до 2028 года. По данным аналитиков, сегодня большая часть площадей в бизнес-центрах со вводом до 2028 года реализована конечным пользователям, а тот объем площадей, которые инвесторы могут вывести на рынок аренду, не удовлетворит существующий на рынке отложенный спрос.
Как следует из совместного исследования консалтинговой компании CORE.XP и девелопера STONE, на розничные офисы приходится в среднем 600 000 кв. м арендного спроса в год. Таким образом, спрос от арендаторов небольших площадей поглотит розничное предложение в офисных объектах со сроком готовности в 2025–2028 гг. На ситуацию не повлияет и тот факт, если на рынок аренды выйдет весь объем площадей, ранее реализованный конечным пользователям.