На платформе ДОМ.РФ с июля по сентябрь текущего года было реализовано шесть сделок секьюритизации ипотеки. Объем размещенных ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ (ИЦБ ДОМ.РФ) составил 435 млрд рублей, что стало рекордным квартальным показателем для российского рынка. Об этом говорится в «Обзоре рынка ипотечных облигаций» за третий квартал 2024 года, который подготовил Аналитический центр ДОМ.РФ.
Аналитики отмечают, что ипотечная секьюритизация остается привлекательным инструментом управления ликвидностью для банков даже на фоне роста процентных ставок. Об этом свидетельствует как объем выпусков, так и объем сделок РЕПО с ИЦБ ДОМ.РФ. За квартал показатель вырос на 17% и достиг 5,2 трлн рублей. Почти 80% сделок пришлось на биржевое РЕПО с Казначейством России.Кроме того, в условиях высоких ставок средневзвешенный темп досрочного погашения закладных (CPR) в обеспечении ИЦБ ДОМ.РФ сохранился на уровне предыдущего квартала вблизи минимальных значений, составив 10,7%.
Также стабильными остаются качественные характеристики ипотечных кредитов в обеспечении ИЦБ ДОМ.РФ. На 30 сентября 2024 года показатель LTV (отношение текущего остатка основного долга по кредиту к стоимости залога на момент выдачи кредита — прим.) составил 53% при допустимых 80% для включения в состав ипотечного покрытия, PTI (отношение текущего ежемесячного платежа по кредиту к доходу заемщика на момент выдачи кредита — прим.) — 32% при допустимом уровне 65%, темп выхода закладных в просроченную задолженность свыше 90 дней (CDR) — 0,3%.