Порядка 70% офисных площадей со вводом в 2025 году реализовано конечным пользователям
По данным аналитического центра STONE, на офисном рынке класса А в границах МКАД до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м, из которых реализовано уже порядка 80% офисов. В структуре продаж 68% площадей приобрели конечные пользователи, еще 11% реализовано с целью инвестиций. Так, только 11% или 110 000 кв. м офисных площадей могут быть выведены инвесторами на рынок аренды или перепродажи.
При сохранении спроса на текущем уровне объем доступных строящихся площадей будет поглощен еще до ввода в эксплуатацию. Таким образом, новый объем ввода не повлияет на уровень вакансии, который будет сохраняться на уровне минимальных значений в 6–7% до конца 2025 года.
«На текущий момент в открытом экспонировании представлено всего 215 000 кв. м офисов класса А со вводом до конца 2025 года. При этом больше половины объема доступных офисов составляют крупные блоки и здания, реализуемые единым объемом под штаб-квартиры компаний. Как правило, такие крупные объемы, которые реализуются целиком, находят покупателя или арендатора на финальном этапе строительства, что обусловлено намерением переехать в качественный офис уже в ближайшее время», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Фактически полное отсутствие предложения на рынке аренды стимулирует тренд на покупку офисов, отмечают в аналитическом центре STONE. Всего за 9 месяцев 2024 года в строящихся бизнес-центрах класса А на продажу блоками внутри МКАД реализовано порядка 112 000 кв. м, что на 35% выше аналогичного периода прошлого года.
Как отмечают аналитики STONE, на фоне дефицита предложения как в готовых, так и строящихся проектах со сроком ввода до 2025 года, компании все чаще рассматривают покупку офиса на раннем этапе строительства. Фактором выбора для них становится не стадия готовности, а расположение объекта в престижной и активно развивающейся деловой локации, где арендовать площади сегодня невозможно.
По данным аналитического центра STONE, за квартал средняя цена квадратного метра офисных блоков в строящихся бизнес-центрах класса А выросла на 5%, а в ряде проектов, которые расположены в наиболее востребованных районах, — на 10–15%. Так, на начало ноября средневзвешенная цена продажи в классе А составляет 454 000 руб.