STONE: В готовых бизнес-центрах на западе Москвы свободно менее 3% площадей
По данным аналитического центра STONE, западное направление Москвы испытывает дефицит предложения качественных офисов — в готовых объектах свободно менее 3% площадей. Повышенный спрос объясняется исторически сформировавшемся престижем локации. Дефицит офисного предложения на западе при повышенном спросе стимулирует строительство новых офисов в его ближайшем окружении. Таким образом происходит расширение границ деловых районов.
Число запросов на расположение офиса на западе Москвы продолжает расти. Арендаторов привлекает близость к «Москва-Сити», возможность развивать бизнес-связи, а также более приятные условия аренды и покупки, чем в самом деловом центре. Кроме того, увеличение масштабов строительства жилья на западе привело к повышению спроса на офисы ближе к дому.
Однако предложения офисов в строящихся объектах на западе ограничено и представлено единичными проектами. При этом темпы строительства жилья здесь превосходят темпы строительства офисов в восемь раз (с учетом офисных объектов в формате built-to-suit) и в 17 раз без учета объектов BTS. Из-за большого количества строящегося и готового жилья в локации необходимы дополнительные места приложения труда для сокращения маятниковой трудовой миграции.
Один из районов на западе, который в скором времени будет дополнен офисной составляющей, — Мневниковская пойма. Она входит в состав Большого Сити и является продолжением западного направления. Сейчас в районе активно развивается жилая застройка — здесь появится более 1 млн кв. м жилья бизнес и премиум-класса — и ведется строительство нового спортивного кластера Москвы. Скоро здесь появятся качественные офисы, которые позволят сбалансировать район и обеспечат его жителей новыми рабочими местами.
Импульсом для комплексного развития Мневниковской поймы стало улучшение транспортной инфраструктуры, в первую очередь за счет запуска станций метро «Терехово» и «Мневники» Большой кольцевой линии. Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership и STONE, БКЛ дает дополнительный потенциал для развития деловых кластеров в ранее преимущественно жилых районах, и уже к 2027 году объем офисов вдоль линии вырастет в 1,5 раза.
«Новым офисным объектом на западном направлении стал бизнес-центр STONE Мневники. Он появится в Мневниковской пойме — одном из самых зеленых районов Москвы, который не только обеспечивает комфортную среду, но и имеет выгодное расположение для формирования деловых связей за счет расположения в западном направлении и в границах Большого Сити. Потенциальными резидентами станут IT-компании, креативные агентства и дизайн-студии, которым важен как удобный доступ для выстраивания бизнес-связей, так и комфортная среда, позволяющая использовать офис не только как место для работы, но и для отдыха. Благодаря развитию спортивного кластера в локации бизнес-центр станет оптимальным вариантом и для размещения компаний, непосредственно занятых в спортивной индустрии», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Как подсчитали аналитики STONE, в деловом кластере на западе столицы — Большом Сити — до 2028 года в деловом районе будут построены только четыре новых офисных объекта, реализующихся на продажу блоками и этажами, при этом более 60% площадей в них уже проданы или находятся в сделке. Оставшиеся офисные метры экспонируются на 25% выше, чем в среднем по рынку — цена за «квадрат» составляет 573 000 рублей на блоки и 538 000 рублей на этажи.