ДОМ.РФ совместно с Росреестром запустили инструмент анализа изменения цен на рынке новостроек России — Индекс цен на первичное жилье. Новый сервис презентовали руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг и замглавы Росреестра Елена Мартынова в ходе пресс-конференции на площадке международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.
Ключевой особенностью Индекса является использование обезличенных данных реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это дает возможность более глубокого анализа и, соответственно, более детальных выводов.
«Благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства мы получили возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России. Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология — расчет ведется на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
В основе индекса, который охватывает 69 регионов России, — расчет средневзвешенного изменения медианных цен индивидуально для каждого дома в двух классах жилья — «типовой/комфорт» и «бизнес/элит» — и трех типов квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и более. В регионах, где недостаточно первичного жилья в обозначенных классах, индекс рассчитывается без учета комфортности жилья и комнатности.
«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащен информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году — 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости», — сообщила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.
Для застройщиков индекс является удобным инструментом для построения эффективных бизнес-планов благодаря полной базе данных о динамике цен в цикле. В свою очередь, частные инвесторы могут оценить доходность вложенных средств, а физические лица — принять решение о покупке и продаже квартир.