С 1 января 2024 года у застройщиков появится возможность участвовать в аукционах «за долю» от ДОМ.РФ при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). По их итогам инвесторы будут передавать Институту развития доли квартир в будущих жилых комплексах. Такой механизм будет запущен благодаря принятым накануне поправкам в Градостроительный кодекс и другие законодательные акты, включая Федеральный закон №161 от 24 июля 2008 года «О содействии развитию жилищного строительства».
Помимо этого, ДОМ.РФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов КРТ, что позволит наиболее эффективно определять параметры застройки и экономику проектов до объявления аукциона.
«Включение аукционов «за долю» в механизм КРТ позволит застройщикам не отвлекать средства на приобретение прав на участок, направить их на строительство, оптимизировать затраты на финансирование проекта, что в конечном итоге положительно скажется на стоимости квадратного метра. В целом, КРТ уже стало одним из важных инструментов по повышению темпов строительства жилья, поскольку позволяет существенно ускорить прохождение инвестиционного-строительного цикла», — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.
Механизм аукционов «за долю» запущен в 2020 году. По этой схеме уже реализовано более 530 га земли в 20 регионах. Первый комплекс, построенный по итогам подобного аукциона, введен в эксплуатацию во Владивостоке в 2022 году. В составе двух домов ЖК «Айвазовский» — 251 квартира (общая жилая площадь — 19 300 кв. м жилья).
Поправки в Градостроительный кодекс РФ, разрешающие использование механизма КРТ, приняты в конце 2020 года. Механизм сокращает сроки подготовки градостроительной документации и нацелен на повышение качества жизни граждан через создание комфортный среды проживания. При его применении, помимо жилья, в новых микрорайонах строится инженерная, коммунальная, транспортная, социальная инфраструктура.
Впервые аукционы ДОМ.РФ под проекты КРТ прошли в конце 2021 года по участкам в Хабаровске и Тюмени. На сегодняшний день правительственная комиссия одобрила реализацию на землях ДОМ.РФ 64 проектов КРТ в 33 регионах с общим градпотенциалом 12,6 млн кв. м жилья. Уже запущены 37 проектов в 27 регионах под строительство 4,6 млн кв. м жилья. Первые дома на участках от ДОМ.РФ под проекты КРТ планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году.