На «Авито Недвижимости» стоимость квартир в «зеленых» районах Москвы снижается

Традиционно наиболее благополучными с экологической точки зрения считались западные, северо-западные и юго-западные районы Москвы. Это связано как с розой ветров, так и с расположением промышленных предприятий, большая часть которых находится на востоке и юго-востоке столицы.

В 2023 году самыми экологически чистыми районами Москвы, по мнению экспертов, можно считать: Ясенево, Хорошево-Мневники и Раменки. Платформа «Авито Недвижимость» проанализировала, как изменился рынок недвижимости в этих районах в апреле 2023 года относительно апреля 2022-го.

Ясенево

На общую площадь района в 1969 га приходится 959 га лесопарковых зон, в первую очередь расположенный на территории района Битцевский парк. При этом Ясенево всегда получает высокие оценки во всех рейтингах чистоты воздуха.       

За год в сегменте первичной недвижимости объем предложения вырос на 2,5%, а спрос снизился на 57,1% в апреле 2023 года относительно апреля 2022-го. При этом цена новостроек в Ясенево за год снизилась на 13,3%, составив 19,5 млн рублей. Стоимость квадратного метра выросла на 5,6%, достигнув 382,5 тысяч рублей.

В категории вторичной недвижимости в Ясенево снизился и объем предложения и спрос — за год на 38,2% и 35,9% соответственно. При этом стоимость объектов за год выросла более чем в 2 раза (на 102,2%), достигнув 9,1 млн рублей. Стоимость квадратного метра вторичек в Ясенево также выросла на 27,7% и составила 239,5 тысяч рублей.

А вот в сегменте долгосрочной аренды квартир в Ясенево за год отмечается рост предложения и спроса — за год на 27,9% и 17,4% соответственно. Арендная ставка при этом снизилась на 6,7% и составила 42 тысячи рублей в месяц.

Хорошево-Мневники

Около трети территории занимает парк «Серебряный бор», украшающий и защищающий локацию. На экологию района влияет и роза ветров: большую часть времени ветры в столице дуют с запада и северо-запада и очищают воздух СЗАО. 

На первичном рынке в Хорошево-Мневниках объем предложения вырос на 47,7%, а спрос снизился на 48,6%. Цены на объекты в престижном и экологически благоприятном районе выросли на 1,4% до 27 млн рублей. Стоимость квадратного метра составила 415 тысяч рублей (+1,4%).

В сегменте вторичной недвижимости вырос и объем предложения, и спрос (на 39,8% и 32,3% соответственно). Стоимость квартир за год снизилась на 14,9% до 20 млн рублей, а цена квадратного метра составила 350,8 тысяч рублей (также - 14,9%)

На рынке долгосрочной аренды в Хорошево-Мневниках также вырос объем предложения и спрос — на 27,6% и 14,3% соответственно. Арендные ставки за год не изменились и остались на уровне 65 тысяч рублей.

Раменки

Площадь района составила 1876 га, из них 270 га приходится на рекреационные зоны — Ботанический сад МГУ и заказник «Воробьевы горы», парк имени 50-летия Октября, на западе район примыкает к Матвеевскому лесу и природному заказнику «Долина реки Сетунь». При этом здесь хорошая транспортная доступность и инфраструктура.

Раменки считаются самым престижным районом столицы за пределами центра. За год на первичном рынке снизился объем предложения и спрос (на 49,3% и 50,9% соответственно). Цена объектов выросла на 4,5%, составив 35,5 млн рублей. Стоимость квадратного метра тоже увеличилась — на 10,4%, достигнув 499,8 тысяч рублей.

При этом на вторичном рынке за год вырос и объем предложения, и спрос (на 44,4% и 8,5% соответственно). А цена объектов снизилась на 27,3% до 39,9 млн рублей. «Квадраты» за это время подешевели на 17,8% до 433,7 тысяч рублей.

На рынке долгосрочной аренды в Раменках объем предложения и спрос выросли на 41,0% и 27,2% соответственно. При этом арендная ставка снизилась на 8,3%, составив 110 тысяч рублей в месяц.